[摘要] 2012年上半年楼市在限购令持续打压下依然处于低迷状态，但进入下半年，全国多地楼市开始出现回暖的迹象，房价走势稳中有升，成交量也逐步上涨，这些现象让不少业内人士惊呼，楼市是不是又开始“回春”了?与全国楼市相比，海南楼市显得房价波动不大，成交量稳步提高，一些“刚需族”也在考虑是不是该出手了。
2012年上半年楼市在限购令持续打压下依然处于低迷状态，但进入下半年，多地楼市开始出现回暖的迹象，房价走势稳中有升，成交量也逐步上涨，这些现象让不少业内人士惊呼，楼市是不是又开始“回春”了?与楼市相比，海南楼市显得房价波动不大，成交量稳步提高，一些“刚需族”也在考虑是不是该出手了。
近期海南楼市商品房成交量升价跌
据19日发布的数据显示，在11月12日至11月18日的一周内，重点监测的40个城市中，36个城市月周均成交同比增长;重点城市中，10个城市月周均成交同比全部上涨，有业内人士认为，年底保障房集中入市是成交量上涨的主要原因，并且占到较大的比重。
海南金手指投资集团有限公司营销总监刘劲松表示，虽然调控政策仍然持续，但刚需族占到置业人群中较大的比例，刚需族在看到房价又没有太大的波动时往往会选择入市购房。而这也是目前房价较平稳而购买量增加的原因。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏则有不同的见解，他表示，目前来看，海口与三亚都存在商品住宅库存量仍处在高位，消化这些库存还需要至少一到两年的时间。而楼市回暖的说法比较片面，只能是某些楼盘成交量上涨，而造成回暖的假象。“尤其是那些实力雄厚、名气高的开发商，他们开发的楼盘无论是价位还是地理位置都迎合了购房者的需求，因此受到一部分购房者的青睐。而另一方面，据我了解到的情况，海口西海岸有的楼盘因为所处地段比较优越，房价反而微涨。”张兴宏解释道。
对于有媒体报道三亚有楼盘打出低至七折优惠的消息，张兴宏表示，有的楼盘以很低的折扣来吸引购房者是因为有的开发商的资金流断裂，急需回笼资金所致。“一些资本不太雄厚的开发商投资面过大，资金回流不顺畅，加上开发商较难从银行贷到更多的资金，为了有现金周转而迫切地以较低的价格出售房子。”张兴宏分析说。
投资稳步增长旅游房地产受到青睐
海南省统计局日前发布的数据显示，今年1至10月，全省房地产开发共完成投资696.64亿元，比去年同期增长33.0%，是今年同比增长三成以上的第五个月份，在五个月份的增幅中位居第四，记录为6月份时的34.8%，而在其它月份中，有四个月份运行在两至三成的区间，仅一个月份处在两成以下。
“海南的土地供应量增加和投资比例上涨，是因为政府看好目前的房地产市场，认为其还存在一个增长点，而旅游地产是其中的一个较为典型的例子”，张兴宏表示，对于海南旅游地产的现状，如果与深圳等旅游地产发达的城市相比，目前海南的旅游地产发展相对滞后，还达不到一个很明显的业态。主要差距在于海南的人口密度不大，旅游地产投资巨大，但回报周期相对较长，建议开发商与政府紧密合作才能较快地见到回报成效。张兴宏认为，得天独厚的热带海岛风情与良好的自然资源环境固然是海南旅游地产“杀手锏”，更是在冬季吸引了不少“候鸟”型购房者，但如果真的想要成功地做好旅游地产，不仅仅是开发商自己的事，也需要整个政府在城市规划、引导、配套搭建上共同完成。
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