[摘要] 2012年初受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
2012年初受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，地方政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨。专家分析，土地市场由低迷转向复苏，但成交总量和成交价格仍处于合理水平，短期内不具备推高房价的市场基础。
土地市场缓慢升温
据天津土地交易中心信息显示，进入１０月份以来，天津曾在两天内先后推出２０宗经营性地块，均位于滨海新区中心商务区核心地带或开发区、旅游区等位置。记者粗略统计，这２０宗经营性地块合计出让面积超过６０万平方米，起始出让价６０多亿元。
中指研究院日前发布的数据显示，９月份，３００个城市共推出土地３１２３宗，推出面积１２９７４万平方米，环比增加７％；其中住宅类用地１０５４宗，推出面积４７３６万平方米，环比增加１２％。
此外，知名房企的拿地热情也明显抬头。据万科发布的三季报显示，公司拿地速度明显加快，新增项目２３个，对应权益规划建筑面积约３７６万平方米。
中指研究院的数据显示，在经过８月住宅用地零成交后，９月北京有多宗优质地块入市，万科、保利、龙湖等知名房企均参与竞买。其中，备受关注的朝阳区某居住用地，成交楼面价为２０１５８元／平方米。而在９月北京出让的１３宗住宅用地中，１２宗溢价成交，平均溢价率为３４％。
“与楼市成交量稳定相比，土地市场正在缓慢升温。”资深楼市评论人、购房顾问网主编苏步超说。
成交价格基本合理
中指研究院天津分院研究总监钟文辉表示，虽然９月土地市场有所升温，但从今年前三季度的整体情况来看，住宅用地成交量与去年同期相比，出现了明显下滑，当前的成交价格也处于合理水平。
今年１－９月，上海共成交住宅用地４８宗，合计２９３万平方米，同比减少６４％；天津共成交住宅用地５１宗，合计２８２万平方米，同比减少６７％。而广州、深圳等地也都出现了类似的情况。
此外，各地土地成交价格也基本稳定。在北京，前三季度成交的２７宗住宅用地中，仅６宗为底价出让，平均溢价率为２７％。但业内表示，尽管优质地块接连出让，平均溢价率仍在合理范围内。
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