[摘要] “金九银十”已平平收场，成交量虽然同比增长较大，但环比却远不及今年7~8月，很多刚需仍在持币观望，而多地住房公积金政策在月末的调整，可能打破这种动态平衡。
但在张大伟看来，武汉和广东省的政策是明显不同的。“提取公积金与使用公积金贷款购房并非同一概念，公积金贷款的意义在于利率低，相当于不到商业贷款基准的七折。而提取公积金的办法很多，比如很多城市的租房、装修等都可以提取公积金。”
对于不断增加的公积金互贷城市，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内，主要作用是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房。在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，公积金贷款低首付、低利率的优势，一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升。
跨地域互贷需加强监管
鼓励公积金贷款是目前政策暖风的主流，特别是异地互贷政策推广，其影响不可小觑。
张絮认为，对于购房者来说，公积金异地互贷相当于扩宽了资金来源渠道，特别是对于异地就业和工作时间较短的纯刚需，是明显的利好政策。此外公积金异地互贷可以使就业人员流动更加自由，同时也提高了公积金的使用率和流通率，使这项制度更加回归公益的本质。
但异地互贷如果推广也可能成为一把双刃剑，为骗补以及寻租创造空间。今年2月，住建部曾下发《关于进一步加强住房公积金监管工作的通知》，要求各地进一步加强住房公积金的监管，重点查处公积金骗提骗贷等情况。
“如果施行互贷的两个城市个人收入水平和房价水平相差悬殊，就会造成资金的流失和不合理利用。”张絮表示，跨地域的公积金互贷需要更完善的制度，尤其是要加强审核，应避免因制度上的漏洞出现骗贷行为。能够真正做到个人住房信息联网的城市相对具有优势，尤其一线城市实行公积金互贷的可能性还比较低。主要是住宅价格与周边城市相差较大，投资投机性需求较多，且楼市调控政策始终较为严格，很难出现放松。即便是未来允许异地互贷，可能也会设定比较严格的界限。
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