[摘要] 国家旅游局、国家统计局汇总的数据显示，今年中秋节国庆节8天假日期间，全国共实现旅游收入2105亿元，比2011年“十一”黄金周增长44.4%(按可比口径，同比增长26.3%)。
国家旅游局、国家统计局汇总的数据显示，今年中秋节国庆节8天假日期间，共实现旅游收入2105亿元，比2011年“十一”黄金周增长44.4%(按可比口径，同比增长26.3%)。
据不完全统计数据显示，截至今年4月份，旅游地产项目多达2226个，总规划投资总额保有量为10991亿元，共覆盖85个城市和地区。然而，上述投资计划能否实现却在半年后被打上了一个大大的问号。
记者根据公开资料统计(不完全统计)了包括世茂、雅居乐、金融街、万科、碧桂园(小区网论坛)、富力、龙湖等8家旗下代表性旅游地产项目销售数据发现，上述项目总规划投资额约为1470亿元，今年上半年实现销售收入总计约为96.03亿元，仅占预计投资规模的6.5%左右。
缓慢的资金回笼速度和庞大的开发投入需求形成鲜明对比，在销售放缓的情况下，开发商靠什么支撑万亿旅游地产开发成为悬念。
总规划投资保有量达10991亿
旅游地产并非行业新话题，但随着2009年底海南国际旅游岛规划获批以及国家将旅游作为重要发展的产业写入十二五规划，以及房地产行业对住宅的调控，开发商将旅游地产作为一个暂避风险甚至积极寻求转型的新方向。
据中房信统计，目前共有旅游地产项目2226个，共覆盖85个城市和地区，主要集中分布于海南岛、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游地产板块区域。
记者从中房信旅游地产事业部了解到，2011年销售额排名前20强的房地产公司中有一半的开发商进入旅游地产，目前在上述领域规划投资总额保有量达到10991亿元，其中海南岛投资规模为4493亿元，旅游地产项目达到915个，西南地区和两广地区分别为1740亿元和1399亿元，而环渤海地区投资额为640亿元，其他地区为2100亿元。
其中，仅惠东巽寮湾就集中了诸如万科、碧桂园、金融街、富力、世茂、中航地产、合生创展、合正等多家开发商，接下来莱蒙国际、中信、华侨城等也将在当地开发旅游度假项目。
然而，与计划在旅游地产领域投入的资金相比，中指院发布的研究报告显示，房企百强2011年销售额为16583亿元。以此计算，未来开发商将把全年销售额的三分之二投入到旅游地产开发中。
面对旅游地产开发，一些资金实力并不雄厚的开发商却也怀着“蛇吞象”的雄心。中房信旅游地产事业部总经理胡晓莺指出，很多开发商在进入旅游地产领域的时候，仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低，其实并不清楚旅游地产该怎么做，显得很盲目。
胡晓莺认为，旅游地产跟普通住宅开发模式不同，由于开发周期较长，对开发商的综合实力要求比普通住宅更高。
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