[摘要] 回顾过去出台的政策，不管是经适房、限价房政策，还是后来出台的限代、限购、限价政策，都是在“买”字上做文章。
9月25日，国务院参事陈全生在第三十九期“经济每月谈”上表示，稳投资需要稳房地产，要转变房地产的调控思路，要销售市场和租赁市场并重，把买房和租房并举。
2010年4月份政府开始严格调控房地产，调控目标是抑制部分地区房价过快上涨的趋势。目前房地产的调控政策取得了明显成效，房价过快上涨的趋势下去了，尽管近期房价有所反弹，仍有上涨压力，但专家认为未来可能还会下行。
回顾过去出台的政策，不管是经适房、限价房政策，还是后来出台的限代、限购、限价政策，都是在“买”字上做文章。
陈全生认为，“市场管商品房”并不全面，市场不仅要管商品房，还要管租赁房，有房住不等于有住房。把买不起或暂时买不起，居民从销售市场引导到租赁市场，不断完善租赁政策，使租房有钱赚、租房也能住得安稳。
另外，为了抑制房价上涨，遏制投机买房成为政策调控的重点。陈全生建议，打击房地产投机不是打击其买，而是打击其卖。即允许买房，限制卖房，奖励租房，闲置罚款。政策要调整就是要把“限买”改为“限卖”。如，要对买卖差价做出限制等。
住建部：城市人口增速决定未来房价涨跌
（来源：中国经济网）9月23日，时隔一年后住建部政策研究中心与高和资本再次联合发布了其民间资本调查报告——《2012年民间资本与房地产业研究总报告》。
住建部政策研究中心主任秦虹在报告发布会上表示，受宏观经济及当地支柱产业波动的影响，与一年前相比，课题组调研的温州、鄂尔多斯、山西和陕北四地民间资本发展出现了减速现象，传统民间借贷信任机制遭到严重破坏，新的金融体制则正在形成中。
而民间资本对房地产业的投资也受此影响出现退潮。不过由于缺乏投资渠道的状况并未发生改变，民间资本依旧高度关注房地产。但投资策略及方式却开始有变化的趋势。
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