[摘要] 北京是海南房产销售的重点区域，开发商积极北上推广。10月将至，海南楼市的推盘热潮显现，开发商们不仅在岛内积极造势，更纷纷离岛，在全国各地奔走推盘。昨天开幕的北京秋季房展会上，百余个海南楼盘组团联展成为本届展会的亮点之一。
北京是海南房产销售的重点区域，开发商积极北上推广。10月将至，海南楼市的推盘热潮显现，开发商们不仅在岛内积极造势，更纷纷离岛，在各地奔走推盘。昨天开幕的北京秋季房展会上，百余个海南楼盘组团联展成为本届展会的亮点之一。
产品多样，均价从每平米3000元-50000元不等
记者了解到，共有112个海南的房地产项目进驻今年的北京秋季房展会，这一数字创历年新高，同比2011年北京秋季房展增长77.3%，环比2012年北京春季房展也增长58%。同时，此次参展的项目多以组团的方式亮相，包括海口组团、三亚组团、琼海组团和海南组团（除上述三市外的项目）四大组团。
北京房展组委会副秘书长郑向东表示，每年的九十月份是海南楼市销售旺季的开端。北京是海南房产销售的重点区域，开发商早就开始积极备战北京房展会。“单个项目推广力度不大，组团参展更有气势。”郑向东介绍，不仅参展项目数量创新高，组团参展的规模也是历史规模，“为了力度地吸引客源，开发商都愿意‘抱团’造势。”
记者发现，此次参展的项目包括普通住宅、产权酒店、公寓、别墅、商业等多种产品类型，均价从3000元-50000元/平米不等，满足不同层次需求。位于陵水的雅居乐·清水湾项目，携独栋别墅、双拼别墅、小高层等产品亮相房展会。雅居乐北京市场部负责人表示，九十月份的推盘是一年工作中的重头戏，最近一段时间都只有一个字，“忙”。
当然，也有不少楼盘选择“单干”。鲁能三亚湾的负责人李龙表示，今年不参加北京房展会。记者发现，虽然该项目的离岛推盘动作在收缩，但在三亚本地的推广可谓“火力十足”。在三亚凤凰国际机场出口，随处可见该项目的海报灯箱，更有销售人员在机场出口向游客发放宣传单页及各种小礼品。
海南中西部楼市崛起，低价、小户型是法宝
记者发现，参加北京秋季房展的百余个海南楼盘，在区域、产品类型、价格以及折扣优惠方面都有显著差异。业内人士表示，随着海南楼市的进一步成熟，多元化发展将成为趋势。
除海口、三亚、琼海、陵水、博鳌等传统的东海岸热区的项目之外，更有来自五指山、琼中、澄迈、儋州等海南中西部区域的多个项目，海南楼市的“中西部崛起”明显。记者还发现，低价、折扣、小户型，是这些楼盘的“三大法宝”。中西部楼盘多以50-80平米的小户型为主，低至5000元/平米的价格，吸引了不少看房人驻足问询。比如，澄迈市共有天赐·海尚居、天赐·上湾、四季春城·温泉谷、荣和新城4个项目参展，均价为5000元-8000元/平米，价格优势明显。
有业内专家认为，目前海南东线开发越来越成熟，开发空间越来越小。而随着铁路、机场等基础设施的建设，带动了中部、西部等海南新的热点区域的发展。
与此同时，海南房产正处于转型阶段，开发商也从传统的房地产开发，开始转向打造养老地产、产权酒店、分时度假等产品。比如解放军301医院海南分院为当地提供500个床位，配套邮轮，博彩业试点的运行，将海南岛建成像拉斯韦加斯那样既能看海，又能玩得好的旅游胜地。
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