[摘要] 为期4天的北京秋季房展昨天开幕。本次参展项目总量首次突破300个，创历史新高，但超八成为京外和海外项目，北京项目仅为40个，占总量的12%。
为期4天的北京秋季房展昨天开幕。本次参展项目总量首次突破300个，创历史新高，但超八成为京外和海外项目，北京项目仅为40个，占总量的12%。
■现场
参展项目总量创新高
虽然本次秋展参展项目300余个，比去年秋展几乎翻了一番，但北京项目并未增加，外地和海外项目明显增多，均创下历史新高。其中，国内地产项目有180余个，除北京外，主要是来自海南、河北、天津等地的休闲度假项目。值得注意的是，仅海南项目就高达120个，占到全部国内参展项目的75%。浙江和内蒙古两省项目为首次参展。本次国际参展地产项目数量突破140个，比去年秋展增加30%。
北京项目多在五环外
本次展会北京项目共40个，与今年春展及去年秋展几乎持平。参展的北京项目仍以郊区楼盘为主，大兴、房山、昌平、通州是主力区域，位于五环至六环间的项目占到了76.4%。
从参展的企业来看，本次秋展汇聚了首开、绿地、万科、保利等多个品牌房企，物业类型涉及普通住宅、花园洋房、别墅、公寓、商业等多种形态，户型以80-90平方米的两居为主，也有120平方米以上三居和别墅等户型。
外地、海外房源“抢客”
在为数不多的北京项目中折扣少之又少。记者发现，参展项目的折扣主要为9.7-9.9折这样的惯常折扣。相反，外地项目却使出浑身解数吸引北京客群。呼和浩特和海南的多处楼盘都给出较大的优惠力度。
除了京外项目，本次房展上，海外项目势头更猛。记者发现，在展厅二楼的海外专场内，看房人气丝毫不逊于国内展厅，而且二楼的展位已经容纳不下激增的参展项目，不少海外项目还挤到了一楼的国内展厅。
■分析
据四季房展组委会统计，秋展首日客流量为31600人次，略低于今年春展的32750人次，略高于去年秋展的29250人次。另外，统计显示，秋展首日外地项目的展台登记客户数量为2724组，而北京项目仅有1355组。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，目前北京市场新房供应减少，使得房展会本地项目越发稀少；在价格方面，降价的热销项目去化率普遍较高，在房展之前已经消化殆尽，而大多参展的项目并不会增加折扣，购房人积极性也不高。
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