[摘要] 数据显示，9月上海将迎来年内最大一轮推地潮，有26幅、近百万平方米的土地将于‘金九’推出市场，起始出让金总额过百亿元。成交金额或超过整个上半年的土地成交金额。同时，9月的多个优质地块的推出，有望诞生上海的单价地王。
数据显示，9月份上海将迎来年内一轮推地潮，有26幅、近百万平方米的土地将于‘金九’推出市场，起始出让金总额过百亿元。成交金额或超过整个上半年的土地成交金额。同时，9月的多个优质地块的推出，有望诞生上海的单价地王。
百亿元土地出让
继无锡、武汉、温州、杭州等地土地市场先后出现推地热潮后，9月份上海也迎来一轮推地潮。上海搜房网截至8月29日统计显示，9月上海共有26幅经营性用地入市，土地总面积达97.34万平方米，创年内新高，起始出让金总额已经达到101.04亿元。
9月份出让的土地包括6幅纯宅地，2幅商住综合用地，15幅商业、商办用地，以及3幅动迁房用地。其中，宅地总出让面积共计46.01万平方米，占9月土地出让总量的47%，为今年住宅用地供应的一个月。6幅纯宅地中，起拍楼板价的为唐镇5街坊180/1丘地块，达11512元/平方米。
21世纪不动产上海区域市场研究部分析师罗寅申指出，对照此前2012年上半年本市土地市场经营性用地合计已出让面积128.3万平方米及出让金额117.8亿元，仅9月份目前单月的预期出让面积及金额就都接近上半年整体水平。
值得注意是，嘉定区再现大面积低密度住宅地块，该地块位置在百安公路以西、庙泾河以北，为9月纯宅地中单幅面积地块，出让总面积达到135904.9平方米，而容积率仅为1，起始总价58439万元。按照起始总价计算，该地块起始楼板价为4299元/平方米。
或诞生单价地王
而据上海市规土局挂牌信息，在9月推出的地块中包含了多幅优质地块，其中黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块作为黄浦江沿岸的稀缺地块，其此次出让面积为11788.7平方米，起始总价高达20.5亿元，折合楼板价28983元/平方米，而该起始楼板价已超年内此前成交的所有地块的成交楼板价，一旦成功出让，将创今年上海土地市场上的单价地王。
克而瑞华东区域市场总监朱青表示，对于中心城区地块产生地王也不足为奇，土地稀缺性是这些地块虽然高价但依然吸引众多开发商关注。这是因为中心城区虽然楼板价高，但做高溢价的产品更容易为人所接受。所以利润空间相当客观。
另外截至8月30日，位于青浦区的徐泾镇海天花园西侧地块，已吸引了40家开发商领取标书，确认进入竞拍环节的开发商高达14家，为年内。出让公告显示，该地块东至海天花园，北至沪青平公路，出让面积为48200平方米，容积率为1.5，起始报价为5.061亿元，折合起拍楼板价约7000元/平方米。
此外，9月份中旬两幅外高桥新市镇地块在去年10月份终止出让后，将于9月二次出让。如今，该两幅地块在出让面积和容积率均无变动的情况下，起拍价格较去年下调了18.5%、14.6%。不过21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，未来土地市场的供应的集中释放，所带来的成交热度或直接传导至二三级市场，对后续楼市整体预期走势产生影响。
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