[摘要] 椰海福湾项目总经理李成君表示，预计海南“金九银十”楼市成交或将迎来一个成交小高峰。李总还表示下半年海南房价不会出现大幅上升趋势。
引言：当下已经进入9月，楼市是否如期迎来传统销售旺季，目前“金九银十”在房地产业界引起新一轮的讨论。分析认为，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。对于海南房地产市场来说，“金九银十”是否就真是旺季的到来？针对上半年的销售情况，海南房地产项目在下半年会有怎样的营销策略？对于海南下半年楼市，业界人士又持有怎样的看法？在9月1日由三亚搜房网主办的“2012年海南地产精英高尔夫邀请赛”站活动的现场，搜房网就以上话题对椰海福湾项目总经理李成君进行了采访。
椰海福湾项目总经理 李成君
楼市传统销售旺季“金九银十”已经拉开帷幕，但对于海南楼市来说，这并不是真正的旺季，而是楼市步入春节旺季的开始阶段，尽管这样，大部分开发商也非常重视这个阶段，都积极备战希望为旺季做好铺垫，创造更好的成交佳绩。对此椰海福湾项目总经理李成君表示，海南从十月开始，就进入了旅游旺季，大陆气候逐渐转凉，许多游客开始陆续来岛避寒过冬，随着客流量的增多，也必然会加速海南楼市的升温，“金九银十”是海南淡旺季的分水岭，是楼市旺季的序幕。
那么对于今年海南楼市的“金九银十”又会呈现怎样的新局面呢？对此李总表示，海南楼市作为旅游地产的代表性区域，优势一直比较明显，主要有以下几点：一是海南独有的热带滨海气候和独特的热带雨林风光，是最适宜观光、度假、休闲的滨海旅游目的地；二是，海南国际旅游岛建设的逐步推进，海南基础设施建设不断完善，为旅游、房产等等支柱产业都创造了有利的发展条件。
据相关统计数据显示，近几月40个城市商品房成交均价中，海南房价仍一直力压，经过淡季的蓄势，预计海南“金九银十”楼市成交或将迎来一个成交小高峰。李总还表示下半年海南房价不会出现大幅上升趋势。
陵水拥有长达57.5公里的海岸线，因此获得“珍珠海岸，美丽陵水”的美誉。三湾之美，兼具椰风海韵之神韵，风光胜似人间仙境，特别是国际旅游岛先行试验区起步区确定为黎安片区后，更为陵水的发展起到了强有力的推动作用，那么究竟又是怎样的原因，椰海福湾为何选择三湾之中的土福湾？李总为我们详解了其中缘由，李总说，陵水属热带季风岛屿型气候，又位于牛岭之南，气候温和，光照充足，雨量充沛，更加适宜长期居住，并且随着黎安港的大兴建设，陵水会逐步成为中国的文化产业集聚区、滨海城市示范区及世界一流度假圣地，李总说，“以后海南的旅游地将不再只有三亚一个目的地”。
土福湾，位于陵水和三亚交界处，自然风光优美，青山连绵起伏，湛蓝的海水清澈如镜，柔软的沙滩洁白如银，并与“国家海岸”海棠湾紧密相连，优享国家海岸高端配套，椰海福湾不仅占据了优越的地理位置，并且是湾区内拥有小湾、坐北朝南的住宅项目。
据李总介绍，项目不仅在选址上先下功夫，并且在设计、景观、装修、服务等每一步都精益求精，椰海福湾项目是由内蒙古知名企业奈伦集团，西蒙集团及宇生集团投资建设。项目规划分为三个部分，部分是紧邻大海的超星级酒店，目前已拟定超五星级万豪国际酒店作为合作酒店；第二部分是别墅，别墅建筑面积达12073.40平方米，共54户，最后是阳光度假公寓，由3栋13层的高层公寓楼组成，高层公寓楼总居住户数698户，这样的规划设计不仅保证别墅、公寓都能户户观海，而且恰到好处地利用坡地地势打造而成，前后景观更加错落有致、相得益彰。“椰海福湾所有室内装修是完全按照星级酒店的标准进行的装修”，完美的通透性和开阔感，为业主呈现尊贵的私属领地。
据李总透露，椰海福湾预计10月份开盘，预计价格每平米3万元。
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