[摘要] 在楼市调控向纵深推进之际，以房地产为主业的央企却不断在土地市场上“加仓”。他们一面借助“天赋异秉”，使得地方稀缺地块的出让为其“量身定制”；一面通过低成本融资，在资金比拼上更胜一筹。在两大有利因素的支撑下，央企“从容”地在土地市场排兵布子。而在这两大因素的另一面，民企则逐渐淡出房地产行业，或涉矿、或
各地屡现身影
其实，华润加大深圳土地储备的消息早在深圳新一轮土改启动时就已经传出。5月25日，酝酿了两年多的《深圳市土地管理制度改革总体方案》正式公布，标志着深圳第三次土改拉开大幕，因为在土地出让年限、出让方式、企业与政府合作方式上有诸多变化，深圳在土地经营方面的先行先试，被赋予了“引领未来中国土地制度”的时代意义。而根据记者当时的调查，华润、招商、中粮等大型央企在时间云集深圳，探讨与地方各种合作可能。
在招商地产方面，公司于7月8日宣布与深圳坪山新区政府签署《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》。招商地产将协助坪山新区政府进行土地一级开发，涉及的土地面积约为5.5平方公里。由此，招商地产成为这一轮切入深圳土改大蛋糕的家央企。
“这一轮深圳土改，受益的一定是央企，因为央企的身份，他们与地方政府的议价话语权最强。这一点上，地方国资都不可比。”一家深圳国资企业高层向记者坦言。
除了深圳之外，央企这一轮布局的城市还有很多。近期，洛阳市政府与华润集团达成战略合作意向――华润集团将斥资500亿元在洛阳打造特色文化产业园，开发项目包括房地产、文化旅游、商贸等。
上海方面，7月4日，上海市国土局发布了3幅地块的预出让公告，其中，面积的为上海火车站北广场以北地块。作为商住、商办、文娱混合用地，面积86430平方米，参考起拍价为47.46亿元。一旦成功出让，将创下上海年内地王。知情人士告诉记者，目前与政府接洽的意向接盘者仍多为央企。“没有强大的资金实力，这个项目拿不下来。没有和政府强大的议价谈判能力，就意味着拿不到相应的补偿性利益安排。单独做这个项目，其实很难做。因此可以肯定，上海地王，央企拿下是大概率事件。”一位上海国资房地产公司高层透露，中海地产是最有可能接盘的央企。
频繁出手拿地
央企最近几个月到底有怎样的出手频率，从招商地产上半年收购动作中可见一斑。根据半年报，招商地产分别在2、3、4月有股权购入行为，分别为：子公司瑞嘉投资实业有限公司以94.6万的价格受让了富卡斯有限公司持有的深圳海涛酒店有限公司10%的股权；子公司天津招胜房地产有限公司以2310万元受让了天津松江股份有限公司所持有的天津招江投资有限公司77%的股权；子公司成惠投资有限公司分别以1.77亿港元和2136万港元，分别受让了华能有限公司和Greatest[消息价格户型点评]MarkLimited各自所持有的东力实业控股有限公司66.18%和4%的股权。
除了上述提到的央企外，中铁、中冶等大型央企6月来也频繁出手土地市场。“中央要求央企不要参与炒作地王，但没有说不能拿地。作为遵循市场规律做出投资决定的企业，央企参与一些地块的竞争无可厚非。”北京中原地产总经理李文杰表示。
“听说一些地方专门成立了央企办公室，为央企落户地方做配套服务。包括与地方政府进行沟通等。可以预见，未来房地产市场更多资源将向央企集中。”一位上海房地产界人士感慨。
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