[摘要] 三亚住房公积金贷款程序
四、住房公积金贷款办理程序
（一）贷款申请
职工向住房公积金管理中心进行贷款咨询，了解贷款资格、可贷额度，领取并填写申请书，提供上述符合贷款条件的材料，提出贷款申请。
（二）申请受理
住房公积金管理中心根据申请人所提供的材料进行初审，具体审核申请人贷款资格，计算可贷额度，作出是否受理的决定，若不受理的，予以说明理由，退还申请材料。
（三）贷款审批
1、申请受理后，住房公积金管理中心对申请人身份、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购房交易状况和价格或价值、担保能力等情况进行审核，提出准予或不准予贷款意见；准予的，提出具体贷款额度、期限、利率的审批意见。
2、贷款审批须查验申请资料及购房交易的真实性。查验时公积金中心与借款申请人履行面谈程序，建立面谈记录；必要时，向房地产管理部门核实购房合同或房屋所有权证的真实性。
3、贷款审批一般自受理之日起7个工作日内完成，7个工作日未办完审批的，经住房公积金管理中心负责人批准，可延长5个工作日，延期原因由公积金中心告知申请人。
（四）合同签订
审批通过的，住房公积金管理中心通知借款人及其配偶和产权共有人（抵押人）与保证人、委贷银行、住房公积金管理中心共同签订公积金借款、抵押合同，办理抵押登记，并由借款人签订借款借据。
（五）贷款发放
借款、抵押合同生效后，公积金中心开具委托贷款通知书，委托银行根据借款抵押合同约定的放款条件发放贷款。
（六）贷款归还
1、住房公积金贷款的还款方式采取按月等额本息还款方式（见表）。具体还款计算公式为：
2、住房公积金贷款按月归还，每月的20日为借款人偿还和支付贷款本息的应付日。凡是在20日前发放贷款的，从当月20日开始偿还；凡是20日后发放贷款的从次月20日开始偿还。借款人应按担保借款合同约定，每月19日前在还款账户中存入足额还款本息金额，由委贷银行按月扣还。
3、借款人在贷款发放6个月后方可申请提前还款，提前还款每一年一次。借款人需提前还款的，应于每月15日前向公积金中心提出申请，经公积金中心同意后签订补充借款合同。
（七）贷款结清
借款人还清全部贷款本息后，应持委贷银行出具的贷款还款单到公积金中心办理贷款结清手续，由公积金中心向借款人出具抵押注销证明，签署抵押注销意见，将房屋他项权证或抵押登记证明书退还借款人，由借款人到房地产权属登记管理部门办理抵押登记注销手续。
（八）期处理
1、借款人未按担保借款合同约定的期限更好还贷款本息的，公积金中心按担保借款合同约定计收罚息或对抵押物进行处置。
2、借款人偿还贷款本息超过6个月（含6个月）的，公积金中心有权提前收回全部贷款本息，并按合同约定对抵押房屋依法进行处理。
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