[摘要] 各地微调楼市政策依然持续,公积金恰恰是最容易执行与影响市场的手段,公积金贷款额度提高不仅可以对市场释放微调信息,也不会影响限购限贷的政策底线,目前来看是地方政府微调的最容易执行的办法。据记者初步统计,全国已有超过20个城市上调了公积金额度,对市场明显产生了促进作用。
南京公积金缴存基数7月起上调
上月,南京住房公积金管理中心正式发布了《关于调整2012年度住房公积金和新职工住房补贴缴存基数的通知》。新的市区公积金缴存基数标准下限为1320元、上限为13700元,新标准于今年7月1日起执行。
公积金缴存基数提高,给买房人带来了一个直接好处:申请公积金贷款的话,在30万元的可贷额度以下,其可贷的额度会相应的提高。
南京住房公积金贷款额度的计算公式为:借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前可贷系数为0.45)×12(月)×实际可贷年限(距离法定退休的年龄,不超过30年)。以一位按工资标准缴存公积金的企业职工的情况来算,假设其可贷年限为30年,公积金缴存比例为8%,那么,去年他每月缴纳公积金金额为:1140×8%=91.2元;能贷的住房公积金为:91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后,他每月缴纳公积金金额为:1320×8%=105.6元;能贷的公积金为:105.6/8%×0.45×12×30=213840元。
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