[摘要] 北京楼市7月报昨天正式出炉，来自亚豪机构、链家地产、中原地产等机构的最新数据显示，7月北京楼市延续今年3月以来的回升态势，新房成交虽有小幅回落，但依旧保持高位企稳态势。而二手房与土地成交则创下今年来单月新高，分别较上一月上涨25.8%和914%。
北京楼市7月报昨天正式出炉，来自亚豪机构、链家地产、中原地产等机构的数据显示，7月北京楼市延续今年3月以来的回升态势，新房成交虽有小幅回落，但依旧保持高位企稳态势。而二手房与土地成交则创下今年来单月新高，分别较上一月上涨25.8%和914%。
■新房
住宅成交高位企稳
亚豪机构统计数据显示，2012年7月，北京商品住宅期房、现房累计成交11959套，面积137.8万平米，套数环比6月减少0.2%，面积下降2.4%。商品住宅的整体成交均价为20904元/平米，环比6月小幅下降2个百分点。
统计显示，7月北京共有30个项目开盘入市，比6月多了5个，累计提供商品住宅9794套、环比增加43.9%，创最近10个月以来。但是，这30个开盘项目中，9成是位于五环外的中低价位项目，整体开盘均价为18014元/平米，环比6月下降26.4%。
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刚需项目拉低房价
亚豪机构副总经理任启鑫指出，随着央行两次降息，针对首次购房的8.5折利率优惠也在各大银行全面铺开，这都在促进刚需购房出手，这是确保7月成交总量高位企稳的重要原因，也是在涨价大环境下，拉低7月整体成交均价的关键因素。
■二手房
成交量创调控来新高
购房者的积极入市使得二手房成交量“一路高歌”，据“链家地产”市场研究部统计，7月北京市二手住宅成交量为17130套，环比6月上涨25.8%，比去年7月上涨99.7%，为2011年调控以来的值。在二手房的价格方面，据“链家地产”市场研究部统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平米，为今年首次超过23000元/平米，不过，同比下降了约8%。而涨幅较为明显的是西城、海淀、丰台等区域，近郊区价格仍然相对平稳。
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8月价格将逐渐维稳
链家地产市场分析师常清认为，近郊区由于成交主要群体为首套房刚需人群，价格上涨动力不足。而城六区区域优势突出，从目前来看，城六区整体价格较高，未来价格上涨空间有限，预计8月份将会逐渐维稳。
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