上半年房企信托融资逾700亿 兑付风险或将爆发

证券日报  2012-07-20 09:13

[摘要] 业内人士表示，第3季度将成2012年房企信托兑付金额最高时期，同时房企求助信托融资动作更加频繁，要警惕借新还旧风险。

业内人士表示，第3季度将成2012房企信托兑付金额时期，同时房企求助信托融资动作更加频繁，要警惕借新还旧风险。

“7月，公司接触了好几家想做信托产品的房企，其中不乏大型知名房企，甚至有央企。”某信托机构内部资深人士向记者透露，融资额度不同，年限多为2年期以内，种类多为贷款类集合资金信托，有的信托期限相对自由，既可以延期也可以提前终止。据链家地产市场研究部统计，今年3、4季度兑付金额或超1200亿。国泰君安统计数据显示，3季度信托兑付达到全年高峰为716亿元。事实上，在所有的信托类型中，房地产信托在3季度的兑付规模是的。

值得一提是，用益信托工作室的数据显示，今年1-6月，房地产信托产品融资规模达701.61亿元，占信托产品融资总规模比重为22%。对此，上述资深人士向记者表示，在第3季度的信托兑付高峰时期，不少房企新一轮借道信托融资输血的步伐开始加快，动作频繁，这意味着有些房企可能是借助新债偿还旧债，需要警惕风险。

信托融资动作密集

进入7月，多家房企信托融资动作不断。7月3日，万通地产宣布，为旗下全资子公司天地置业提供担保，向华润深国投信托申请信托贷款1亿元，期限12个月。

7月9日，向来鲜有信托融资动作的合生创展通过中投信托，发起了2亿元-4.5亿元集合资金信托计划，所获资金将用于北京合生望景房地产开发商有限公司旗下的“合生麒麟社”项目后续开发建设，为期18-24个月。7月11日，中信地产委托英大信托为旗下北京中信新城逸海房地产开发有限公司集资约3.6亿元，用于大兴亦庄新城X1-3项目西区建设。

值得一提是，不管是A股上市公司，甚至在港上市的内房企也频频借助信托产品融资。据悉，碧桂园今年以来已通过中铁信托，为旗下武汉、内蒙古、如山湖等地的酒店业务融资4笔，涉及资金达4亿元，率者超过11%。

更为值得注意是，据消息人士向本报记者透露，中粮地产也正在洽谈一笔3亿元的信托融资，据悉融资期限初步设为2年，可延期或者提前终止，预期年化率为9%，主要用于旗下5个项目的开发经营。

除此之外，据用益信托统计数据显示，上周（7月9日-7月15日）内，仅投向房地产领域的信托产品就有8款发行，共募集资金23.49亿元，占报告期信托产品发行总规模的比例为22.80%。 

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