[摘要] 中指研究院发布调查数据显示：2012年6月，全国100个城市(新建)住宅均价9个月后首次止跌，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。报告显示，海口、三亚两地房价基本保持稳定。目前海南部分开发商推特价低价房，业内称楼市回暖8、9月是关键。
6月百城新房价格止跌 海口三亚房价基本保持稳定
海南上个月卖了3823套商品房
中指研究院发布的《2012年6月中房指数系统百城价格指数》调查数据显示：2012年6月，100个城市(新建)住宅均价9个月后首次止跌，十大城市主城区二手住宅价格普遍上涨。报告显示，海口、三亚两地房价基本保持稳定，6月海南商品房签约了3823套。
部分开发商推出特价房、低价房
据媒体报道，一些开发商为吸引购房者，纷纷加大优惠力度推出特价房、低价房：位于海口凤翔路的某楼盘价6200元/平米，全款9.9折;位于海口琼山区琼州大道的一楼盘推出特价房，起价4980元/平米，整个楼盘均价5500元/平米。此外，位于海口市琼山大道的某楼盘，现房起价6980元/平米，均价7800元/平米，全款9.8折，按揭9.9折。此外，还有一些楼盘还打出“买大送小”的优惠活动。
报告显示，按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5750元/平米，环比上涨0.88%。三亚环比上涨0.7%，平均价格18660元/平米。海口环比下降0.54%，均价6769元/平米。
6月三亚楼市成交均价环比上涨11.76%。
数据显示，6月三亚楼市成交434套，环比大跌67%；成交面积51659.74㎡，环比下跌17%；成交均价23818.61元/㎡，环比上涨了11.76%。
6月随着刚需的不断释放，楼市整体持续升温，仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。然而这股风潮并没能传导到三亚楼市，6月炎热的太阳炙烤着三亚，让很多岛外人士都热走了，而楼市的下跌更是让开发商们的心像热锅上的蚂蚁般焦急。
不仅是三亚，海南楼市整体也出现了惨淡的局势。据统计，6月海南商品房签约3823套，环比5月份（5703套）下跌32.97%，同比去年6月份（2405套）上涨58.96%；签约面积411840平米，环比5月份（506751.1平米）下跌18.73%；签约住宅均价9935.90元/平米，环比5月份（8673.41）上涨14.56%。
尽管三亚楼市在6月的成交量不尽如人意，但成交均价却有一定幅度的上升，环比上涨了11.76%。随着各地楼市调控政策的微调，高压的局面已有所改变。市场的预期有所改变，消费者出手的意欲增强，使得各大楼盘坐地涨价。海南楼市在6月进入了真正的淡季，三亚未能在6月实现个人住房信息联网，在一定程度上并没有继续加紧楼市调控的力度，但却也未能给楼市带来更多的促进作用。现如今，购房者购房已越发理性，考量的因素越来越多，房企的优惠政策已经不能成为购房者置业的首要挑选条件。虽然三亚不少楼盘的“以价换量”效果明显，但大多集中在刚需户型之上，单一的价格促销是不足以打动太多的购房者入市。
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