[摘要] 6月已过，楼市上半场已鸣哨结束，回顾2012上半年成都楼市的整体表现，大致可以描述为：1月整体疲软，2月显回暖迹象，3月迎来“小阳春”，4月“刚需”成交火热，5月继续发力，6月销量环比提升。
6月已过，楼市上半场已鸣哨结束，回顾2012上半年成都楼市的整体表现，大致可以描述为：1月整体疲软，2月显回暖迹象，3月迎来“小阳春”，4月“刚需”成交火热，5月继续发力，6月销量环比提升。
上半年楼市演绎了一出跌宕起伏的言情剧，有悲有喜，有哀有乐。当史上最严的调控政策出台，持续两年之久，有的企业涅槃重生，有的企业顺势倒下，在这个竞争异常激烈的时代，只有适者才能继续生存。
豪门盛宴地产豪门的“抢客大战”
日前，《2012上半年房企销售50》排行榜表明，虽然经历房地产市场的深度调整，但大型开发商经过一年的战略转型，仍然获得不错业绩。其中，万科、中海、保利、绿地半年销售额超过400亿元，万科更是以610亿元的成绩再次获得半程，恒大则因布局二三线城市战略初搞成功，获得面积销售名。在成都市场，保利、华润、蓝光、国嘉、恒大、佳兆业、绿地、中德等品牌房企继续高歌猛进。
转型刚需初见成效
在成都市场，销售名列前茅的企业都是以刚需盘为主的高周转企业。之所以刚需能在今年上半年爆发，一方面是限购后的集中爆发，另一方面则是大型房企纷纷打出刚需为主的产品布局。
记者从成都市透明网了解到，上半年销售排名前列的楼盘，都是以中德英伦联邦、华润橡树湾[消息 价格 户型 点评][消息 价格 户型 点评]、万科海悦汇城、国嘉光华逸家、东山国际新城、蓝光锦绣城等首次置业为主的楼盘。
“得刚需者得天下”是楼市调控以来的大势所趋，国嘉地产相关负责人认为，这已经是业界共识。在3月刚需爆发之际，华润携旗下四大项目联动推出小户刚需产品和紧凑改善型产品，是华润上半年取得良好业绩的保障。蓝光最近连续四次出手拿地，四块土地位置均位于成都刚需较为旺盛的区域，蓝光未来仍然将以高周转的刚需产品为主。
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