[摘要] 在3月份楼市成交量回暖之后，市场已经有些许躁动，而在随后的4月，特别是5、6月份全国楼市成交量继续回升，让市场愈来愈不安分，甚至有些地方开发商又开始提价销售。
在3月楼市成交量回暖之后，市场已经有些许躁动，而在随后的4月，特别是5、6月份楼市成交量继续回升，让市场愈来愈不安分，甚至有些地方开发商又开始提价销售。
与此同时，受制于国内外宏观经济形势的低迷，很多地方政府也不时试探性出台楼市微调政策，更让市场躁动不安。对此，住建部、银监会、央行等部门及时“纠偏”、“澄清”，让政策预期又重回平静。
赵路兴认为，房地产市场正朝着调控的预期方向发展。在限购红线不松动的情况下，房价很难再暴涨。各方应利用当前有利时机，抓紧建立包括个人住房信息系统联网、房产税试点等长效机制，以助未来调控。另外，值得关注的是，赵路兴直言，调控之下，也有潜在风险，各方要未雨绸缪，关注明年供给缺口，增加普通商品住宅供应。
陈国强也认为，虽然5月楼市回暖是量价均有表现，但今后价格上涨空间有限。可以肯定的是，调控已经显现出成果，政策见底目前比较明显。房地产行业的理性发展仍有赖于地方、企业和购房者三方面心态的回归。但是，他认为不排除有地方以变相优惠来刺激需求。
另外，陈国强分析称，虽然今年房产投资增速还有不确定性因素，但保障房如期开工将有助于抵消投资过快下滑。
楼市朝着调控预期方向发展
限购红线不会松动，炒房没有了暴利空间，房价也就没有了再次暴涨的可能性。
房地产调控仍处关键阶段
上海证券报：5、6月份楼市成交量回暖，甚至有地方又出现排队买房热潮，这也引发了各方对楼市又会火爆、房价又将上涨的担忧。对此，您持什么看法？
赵路兴：根据国家统计局数据，前5个月，房地产开发投资2.2万亿元，同比增长18.5%，增速比前4个月回落0.2个百分点。其中，住宅投资1.5万亿元，增长13.6%，增速回落0.3个百分点。
与此同时，前5个月，商品房销售面积2.9亿平方米，同比下降12.4%，降幅比前4个月缩小1个百分点；其中，住宅销售面积下降13.5%，办公楼销售面积增长3.6%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额1.7万亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点；其中，住宅销售额下降10.6%，办公楼销售额下降8.7%，商业营业用房销售额增长3.9%。
综合上述数据来看，房地产市场仍处于调整通道之中，房地产市场也朝着调控预期方向发展。我认为，目前楼市成交量上升，仍是刚需所致，这也是我今年3月份以来的一贯判断。
从住建部目前统计来看，自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重达到了70%，有些项目甚至达到了90%，多数是首次置业。
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