[摘要] 2012年已过半，房地产市场持续数月的回暖，正悄然消化着本轮房地产调控已经取得的显著效果。降息、热销、房价上涨……诸多迹象是否表明“史上最严厉”的房地产调控而来的市场坚冰正逐渐消融？
三论：巩固房地产调控成果要强化问责机制
在“稳增长”的大背景下，抑制松动调控的冲动，巩固调控已经取得的成果，不仅需要再次坚定调控的决心、严格调[消息价格户型 点评]控的政策，更需要再次明确房产调控的问责机制，自上而下统一认识，将房产调控行之有效地坚持下去。
自2011年1月开始的本轮房地产调控，之所以被舆论称为史上“最严”的调控，不仅是因为它直接出台了限购、限贷等针对性极强的调控措施，同样因为其从一开始就要求各地方量化调控目标，同时建立调控的问责机制。进入2012年，随着宏观经济环境的变化，房地产调控的目标设定和问责机制也开始逐渐淡出人们的视野。
不可否认，在去年的调控过程中，很多地方在执行调控措施时出现了用力过猛、矫枉过正的情况，误伤了一部分自主性合理购房需求。但是，“微调”措施可以，“微调”目标不行。任何对房地产调控政策的调整，都不能动摇稳定房价、稳定市场的大方向。在出台“微调”措施的同时，必须同时制定调控的目标和计划，接受监督、强化问责，只有这样才能稳定市场预期，保证房地产市场的健康发展。
2011年中央政府提出的以稳定房价为标准的问责机制，并非是一个有效期一年的暂时措施，而是一个需要坚持不懈的长效机制。
随着房地产市场成交量的节节攀升，房价也露出了回稳上涨的苗头。在这样的背景下，要保证地方的调控手段不走形、不变样，坚持并进一步加强问责机制有必要继续强化和坚持。调控有目标，监督有问责，双管齐下，才能保证房地产调控目标的最后达成。
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