部分项目止跌反弹 6月楼市有望再创年内新高

上海证券报  2012-06-26 09:26

[摘要] 进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，全国多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

进入6月，由于整体市场依然实行“以价换量”，刚需和非刚需都有一定程度释放，加上高供应刺激，多个主要城市成交量持续回升，6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

值得注意的是，部分城市在成交量持续回升的推动下，房价开始出现回升势头，此前大跌或低开的项目价格开始止跌反弹。在上海，部分项目价格回升幅度高达20%。有数据显示，6月前17天上海新建商品住宅平均成交价格达到23141元/平方米，18个月后重新站上月度均价2.3万元/平方米的高位，创2011年1月楼市调控以来的新高。

6月成交量或创年内新高

成交量的持续回暖，让今年的6月格外火热。相关统计数据显示，6月前24天上海新建商品住宅成交69.8万平方米，较5月同期提升21.4%，6月总成交量有望超过5月成为年内新高。其中，上周(6.18-6.24)成交1788套，环比提升5%，而端午节三天假期交易量为704套，同比增长54%，为近三年端午假期成交量。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，随着市场预期的陆续扭转，改善性需求开始跟随刚需入市，并成为助推行情回升的新增长点，6月有望延续交易量上升的势头。自今年3月开始，更多针对改善性需求的交易占比在提高。例如，上海全市成交单价在3万元/平方米以上的新建商品住宅成交套数比重稳步增长，从3月的约12%达到6月15%，较去年4季度则增加了4.2个百分点，别墅和单价在5万元/平方米以上公寓交易套数分别有29%、10%的环比增幅，说明整体均价的上涨还来自于结构性因素。

此外，据链家地产监测北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、成都、苏州这十大重点城市成交数据显示，6月前三周的成交总量突破6万套，比5月同期增加了近1万套，与2011年6月前三周的成交量相比上涨了55%。其中，除了沈阳成交量有所下滑外，其余城市均同比上涨，深圳、杭州、南京、成都、苏州成交量比去年上涨了一倍以上。多城市6月成交量有望超过5月，成为今年新高点。

链家地产市场研究部认为，从6月前三周的成交量看，二线城市上涨比一线城市更为明显。从具体市场环境看，以上几个城市中上涨的原因各有侧重，成都、苏州受政策性影响比较明显，深圳、南京近期改善性购房入市增加、杭州旺季促销力度加大。另外，除了因为政策层的限购程度相对较松外，多数大型房企将二、三线城市作为布局和销售重点也是较大的影响因素，降价和推盘力度都比较大，这也是促使二、三线城市成交持续走高的原因。

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