[摘要] 有开发商称,目前楼市库存压力仍很大,下半年还有一轮供应高峰。房企应趁现在行情较好,抓紧跑量。国家统计局6月18日发布数据显示,5月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较4月)下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的城市为6个,分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比,房价环
有开发商称,目前楼市库存压力仍很大,下半年还有一轮供应高峰。房企应趁现在行情较好,抓紧跑量。
楼市“红五月”在官方数据中得以体现
国家统计局6月18日发布数据显示,5月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格环比(较4月)下降的城市有43个,持平的有21个,上涨的城市为6个,分别是天津、南昌、大连、贵阳、西宁和包头。与4月相比,房价环比持平的城市减少3个,而上涨的城市则增加3个。
国家统计局数据显示,与去年5月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。
一线城市房价企稳
值得关注是,一线城市的房价正在企稳。
国家统计局数据显示,京沪穗深四大一线城市5月份房价环比跌幅均未超过0.3%。
据中投证券监测,上海房价整体止跌企稳,仅郊环外延续下跌态势。
不止一线城市。来自中投证券监测称,二线城市中,天津、武汉、重庆、大连房价止跌企稳。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,决定房价的最主要因素是开发商的资金情况,而经过去年底至今年初的一轮以价换量,目前开发商资金链最危险的时期已经过去,开发商和买房人之间博弈平衡性开始改变,这是5月70个大中城市房价环比上涨城市增多,一线城市房价开始企稳的原因。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海分析,房地产调控从一线城市开始,首先出现大幅促销降价的也是一线城市,然后再向二三线城市传递。5月楼市形势好转以后,价格企稳自然也应自一线城市始,“如果这种企稳迹象能够保持,那才会再向二三线城市传递。”
宋海认为,6月一线城市的房价还是会延续5月的企稳状况。
不过,陈晟强调,起码在2012年内,各大城市的总体房价仍将维持阴跌或走平态势,不会出现报复性反弹,房价上行的可能性也不大,“这是调控政策及库存压力造成的,多数开发商还是能够认清这样的形势,随着价格的阴跌和走平,成交量还是会在5月基础上继续往上走。”
国家统计局此前公布数据显示,5月末,商品房待售面积30740万平方米,比4月末增加432万平方米。其中,住宅待售面积增加278万平方米。
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