[摘要] 炎热是夏季的特征，央行的降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市热起来了。 从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量翻倍，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。由此，我们不禁想问：楼市真的步入夏季了？
炎热是夏季的特征，央行的降息，犹如一针强心剂，让处于调控中的楼市热起来了。
从深圳、南京的连夜排队买房，到70个大中城市中新房、二手房价格环比上涨的城市数量，再到北京三成新建项目年内成交均价上涨，近期楼市回暖的迹象愈发明显。由此，我们不禁想问：楼市真的步入夏季了？
据《每日经济新闻(微博)》记者了解，当前楼市回暖，大多受益于刚需一族的出手。由于降息等因素的影响，房价上涨的预期被强化，但楼市回暖的速度超出了市场预期。
对于未来的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，下半年的成交量有望保持现有水平，但房价仍将呈现稳中有降，降中趋稳的态势。
/楼市直击/
近三成新增项目价格上涨北京6月成交均价或首破两万
降息后，楼市的回暖速度超出了市场的预期。
现在所有优惠都取消了，我们有一套房子，已经从开盘的140万元涨到现在的180万元。 昨日（6月18日），位于北京市昌平区的某在售楼盘销售人员告诉《每日经济新闻》记者。
进入6月，类似的提价销售项目在北京并非个案。据链家地产市场研究部统计，2012年新增的76个期房项目中，共有21个项目出现了成交均价上涨的情况，占比约为28%。
部分项目提高售价以及高端项目的热销，促使北京商品房成交价格被进一步拉升。链家地产提供的统计数据显示，6月前半月，北京新建商品住宅成交均价保持在21700元/平方米左右，截至17日，6月商品住宅成交均价约为21500元/平方米，预计单月成交均价将在年内首次突破2万元。
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