[摘要] 搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。为此三亚搜房网特别采访了首创•芭蕾雨逸景营销总监马晓嵩，一起探讨海南别墅发展之路。
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
为此三亚搜房网特别采访了首创•芭蕾雨逸景营销总监马晓嵩，一起探讨海南别墅发展之路。
近期首创•芭蕾雨在北京推出了一系列活动，现项目一组团产品已近售罄，二组团产品即将推出，在产品类型上依然包含洋房、小高层、别墅等多种物业类别。
首创•芭蕾雨逸景营销总监 马晓嵩
随着五月传统旺季的到来，开发商加快了推盘步伐，刚需一族连续发力，楼市成交出现了小幅回暖，而海南楼市也似乎受到了这股暖流的影响，五月成交一改淡季的低迷，成交量继续保持稳步上升的趋势。对此，马总表示，今年海南市场“淡季不淡”，楼市受旅游淡旺季影响已经减弱，与市场变化步调逐渐一致，虽然博弈仍在继续，但市场或已改变原有格局，目前供需曲线更符合现阶段市场发展规律。海南的投机消费在逐渐下降，真实需求性消费逐渐被释放，占据主流市场，并且购房需求并不只局限于短期的旅游和度假，而逐步过渡为一种度假式的生活方式，真正享受海南生活的自在与乐趣。
“以价换量”消化库存的方式已成为共识，越来越多的项目加入到打折或低开的行列，更多开发商意识到，只有降价才能扭转局势。对此马总认为促销只是短期行为，是暂时应对市场，改变购房者观望心理最有效的解决方式。目前海南品质好、口碑好的楼盘也并未出现实质的降价，所以只有坚持产品自身品质，坚持一丝不苟做好细节，坚持永不打折的服务才能打动购房者，提高产品的市场竞争力。
海南的自然资源是中国是的，而房地产市场也与别不同。海南别墅市场的发展与中国其他城市别墅市场的发展有何区别及优势？马总认为，内地的别墅市场以京、沪、穗三地最为突出，三地全属中国的经济发展领先地区，也是高端别墅项目的开发热点区域，对于高端市场的开拓和发展也较为深入，无论是从建筑风格、设计理念、材料选择都显示出了优越的品质。但海南得天独厚的自然资源和气候是任何地区都无可比拟的，产品的稀缺性是竞争的最有利的武器，这也是在市场低迷环境下海南高端产品依然可以保持良好销售的最关键因素，越是在调控期，其高端产品价值的坚挺性、稳定性、市场抗压性越突出。
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