[摘要] 与去年同期相比，海口、三亚、琼海三地一季度楼市成交量均出现了大幅下滑。其中海口同比下跌35.91%，三亚同比下跌17.12%，琼海同比下跌57.42%。2012年3月，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。海南房地产的产业转型升级，已是迫在眉睫。
编者按：经历了一年的调控，海南楼市离2010年年初那疯狂的时代早已远去。2011年以来，海南商品住宅销售面积持续下降，虽然在元旦至春节的旺季期间有所回升，但仍难力挽狂澜。2012年一季度，海南新建商品房住宅共成交10059套、成交面积1043229.1平方米,同比分别下降48.81%和41.03%；成交均价10366.44元/㎡，呈回落之势。其中三亚共成交3878套，占季度成交总量的35%；海口成交3613套，占成交总量的33%；琼海成交1859套，占成交总量的17%，三亚暂时领先。三地共占成交总额的85%，市场高度集中。
另一方面，与去年同期相比，三城市成交量均出现了大幅下滑。其中海口同比下跌35.91%，三亚同比下跌17.12%，琼海同比下跌57.42%。2012年3月，三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。海南房地产的产业转型升级，已是迫在眉睫。不再以单一的住宅房地产为主，而是着力向多元化、经营性房地产方向转变，才是海南旅游地产能够健康发展的积极之道。
为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展，海南省住建厅将紧紧抓住国家调控房地产市场的契机，推进房地产业转型升级，实现由低端向高端、由单一的居住房地产向多元化、由一次性开发向可持续性发展转型。
据了解，去年海南全省商品房新开工面积1649万平方米，竣工面积376万平方米，销售面积888万平方米。截至去年底，通过竣工验收但尚未出售的商品房累计面积约为550万平方米。
今年一季度，海南省商品房新开工面积460万平方米，销售面积187万平方米。预计今年海南省普通商品住房供应面积将持续下降，其它经营性地产开始回温。按照去年的销售规模和今年季度销售面积测算，海南省存量房尚在可控范围之内。
为推进房地产业转型升级，实现可持续性发展，具体而言，海南省将适度限制商品住房和岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展的房地产发展格局。
此外，将重点发展度假酒店、度假村、康体养生、购物中心、特色商业街区、金融、商贸、风情小镇等经营性房地产；升级居住房地产，适度发展满足避寒、疗养等不同需求的中高端度假旅居型房地产；配套发展商务办公房地产和文化、教育、体育、会展、娱乐、医疗卫生等服务设施。实施规模化、体系化、产业化的房地产开发战略，建立以产业经营为主的可持续开发模式，培育、延伸和拓展房地产产业链，促进房地产产业结构优化和转型升级。
充分发挥房地产业作为基础性产业的载体功能，与旅游度假业、商业服务业、商务会展业、专业市场和大工业等联动发展，实现单一产业向产业聚集转变，并在大力发展生产性产业中壮大房地产业。
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