[摘要] 当下的北京楼市上便出现了这样一种现象，不少开发商热衷于“拍卖房”、“烂尾楼”的收购，重装之后入市获利，成就另一条“曲线救市”之路。
过去动辄数十亿拿地“规模开发”如今收购拍卖房、烂尾房寻求快销———
楼市举步维艰，开发商度日如年。和楼市火热时期众多房企动辄十多亿、数十亿拿地的“挥金如土”相比，如今开发商投资拿地显得极其谨慎，一季度北京土地市场交易之冷清也侧面佐证了这一点，流拍土地不断出现，为数不多的成交地块大部分也是应者寥寥，多为底价成交。现如今，“土地为王”的楼市春秋似乎已一去不返，但手中仍有一定“钱粮”的开发商也不甘心在投资储备战略上“颗粒无收”。于是，当下的北京楼市上便出现了这样一种现象，不少开发商热衷于“拍卖房”、“烂尾楼”的收购，重装之后入市获利，成就另一条“曲线救市”之路。
市场发现开发商拿地意愿明显转冷
“拍卖房、烂尾房”收购趋热
相比前几个月对市场的束手无策和“坐以待毙”的颓废，京西某楼盘开发商老总近期“斗志重燃”，手中握有数亿流动资金的他在最近一个月时间内接连出手，和想象中不同的是，开发商这次并非是“一掷千金”的逆市拿地，而是接连收购了两个位于三四环间的拍卖房项目。
谈及最近的收购举措，该老总兴致勃勃，大谈经验之道，“现在北京的地价相比以往也已经居高不下了，动辄十几个亿的地价对我们这种小企业来讲是吃不消的，这几年基本只能看大企业你争我夺，我们是个看客。但现在我们收的这两个小盘都是抵债楼栋，法院重新拍卖后我们以比较低的价格购得。100多套房加起来才花了一个多亿，这个价格也在我们的承受范围以内，而且都是现房。公司购买后依照合法程序很快就可入市销售，定价比周边新盘低了三成，虽然是近十年的老房，可市场反应也是相当踊跃的，目前已预订了一半以上，获利至少也在20%以上，相比现在大把卖不出去的新盘，我们可算积极主动得多了。”该老总透露，近年来北京市场上有不少像他这样的中小房企也都转向热炒“短线房”，专找拍卖项目和烂尾楼盘接手，低价转手后迅速获利。“这可比先拿地、跑规划、再盖房、慢销售等等系列繁杂的周期运作要简单得多。”
无独有偶，小房企“生财有道”干起“楼市快销品”投资，一些实力雄厚的品牌房企面对长期淡市中这样的诱惑也从过去的“不屑一顾”转而“怦然心动”。北京某百亿级房企总裁最近也看上了一栋临近CBD的烂尾楼。由于债权混乱，已“15岁”的该烂尾楼项目如今已经三易其主，甚至成为拍卖执行方手里的“烫手山芋”。经多次谈判和沟通后，该老总“吃下”这一烂尾楼项目的兴趣愈加浓烈，“目前谈下的接盘价格在8个亿左右，但是重新装修一旦入市，评估价格至少在12个亿以上，投资还是相当不错的。”这位老总表示，目前收购该项目的谈判已近尾声，收购已成定局，“之前混乱的债权债务关系也都已经得到妥善解决。”与此类同的是，某知名房企前年以十多个亿收购的东三环某“债务楼”项目，经过一年多的重新装修整理，如今再以“CBD豪宅”面貌入市，售价更高达近8万/平方米。相比当初收购价，溢价之高令人咋舌。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
