[摘要] 如何看待限购政策对房地产市场产生的影响？当前房地产市场将何去何从？3月10日，被称为“房地产平民代言人”的中国社会科学院金融发展室主任、研究员易宪容做客“国际旅游岛讲坛”，对当前我国房地产市场存在的问题和应该采取的应对措施进行讲解。他表示，为了推进房地产市场调控，要对地方政府实行房地产调控责任制。
如何看待限购政策对房地产市场产生的影响？当前房地产市场将何去何从？3月10日，被称为“房地产平民代言人”的中国社会科学院金融发展室主任、研究员易宪容对当前我国房地产市场存在的问题和应该采取的应对措施进行讲解。他表示，为了推进房地产市场调控，要对地方政府实行房地产调控责任制。
三亚房价过高面临巨大风险
易宪容认为，讨论当前中国房地产市场问题，要站在中国的土地公有制的基本前提上。土地的公有就意味着土地作为住房市场的要素，它的所有权为人民所有，所以，它生产的产品就是要为人民服务，不能成为少数人利用人民资产、财富、货物的工具。它所产生的溢价就是土地的应该为人民所有。
易宪容认为，住房既是投资品又是消费品的特征，如果你不把它界定清楚，那么，这个市场问题就来了。2003年到2010年以前中国住房政策，没有把住房投资跟消费作一个严格的区分，买的房子既是投资品也是消费品。政府还用过渡优惠的信贷政策、税收政策鼓励全民炒房。在这样的背景下，2009一2010年中国住房市场就出现了前所未有的繁荣，住房的价格全面飙升，房地产泡沫变得巨大。
可以说，在2009年、2010年、2011年中国这种全民炒房运动，在世界历史上，找不到这个历史，找不到比这个更疯狂的全面炒房。
易宪容说，2010年底，中国房地产市场基本上成为投资的市场，在这样消费价格背景下，消费者几乎没有能力进入这个市场。中国社科院在2010年也有过报告，按照2010年底的房价，85%以上的居民没有能力进入到这个市场。也就是说，85%以上的居民（消费者）没有能力购房。这样的一个房地产市场，泡沫推得如何之大的时候市场可不可持续。北京的房价近10年的时间上涨10倍，不是统计者说的100%左右。三亚房价估计跟这个差不多，三亚这样下去面临巨大风险。
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