[摘要] 为什么国家要对我国房产市场进行调控？海南旅游房地产发展存在哪些问题？就大家关心的许多问题，记者于日前在博鳌举行的房地产论坛上采访了中国房地产协会副会长朱中一，朱中一表示：国家对房地产市场进行调控有三个方面的原因，海南未来旅游地产发展一定不能破坏环境。
为什么国家要对我国房产市场进行调控？海南旅游房地产发展存在哪些问题？就大家关心的许多问题，记者于日前在博鳌举行的房地产论坛上采访了中国房地产协会副会长朱中一，朱中一表示：国家对房地产市场进行调控有三个方面的原因，海南未来旅游地产发展一定不能破坏环境。
国家调控房地产市场有三个原因
针对目前大家较为关心的问题"国家对房地产市场进行调控"，朱中一介绍说，2011年，是我国“十二五”规划的开局之年，也是房地产转型发展的关键之年。今年上半年，在“国八条”及相关政策的引导下，多数城市的房价涨幅明显趋缓，投机、投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势，市场总体平稳发展，保障性安居工程着力推进。但是，市场在积极变化的同时，也出现了一些值得关注的问题。部分二、三线城市房价涨幅过大，商品住宅用地供应仅完成今年计划的四分之一；有的城市调控力度有所放松，保障性安居工程在资金筹措、建设、分配和管理方面也还存在着一些问题。在这种情况下，国务院于7月12日召开了常务会议，提出了加强和改善房地产市场调控的五点意见，意在巩固“国八条”的调控成果，同时给地方政府和房地产企业一个明确的预期，当前进行的房地产调控方向不动摇，力度不放松，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。
而国家为什么要再三强调对房地产市场调控的方向不动摇，力度不放松，主要有三点理由：、住房的基本属性是满足百姓的居住需求，再加上我国人均占地面积稀少等原因，必须要遏制投机、投资性的需求。去年与今年，新加坡、香港和台湾地区也通过差别化的印花税或奢侈税来抑制投机炒房行为。
第二、很多城市的房价仍旧高涨，与多数购房者的支付能力不相适应。尽管近几年来房价快速上涨的原因是复杂的，但不少城市房价的过快上涨已经成为社会关注的焦点，也关系到社会稳定。对此，政府必须高度关注。
三是房地产业的关联度高、带动力强，对相关产业的带动和对经济增长的贡献是不言而喻的。今年1-7月份房地产开发投资同比增长33.6%，即使今年后五个月或明、后年商品住宅的投资有波动，但今年开始的大规模保障性安居工程能在很大程度上冲抵商品住宅投资的波动，因而对相关产业和经济的影响不会太大。加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。朱中一说：“基于上述几点，我认为中央政府对房地产市场的调控力度不会放松”。
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