[摘要] 三亚房地产2012年2月市场月报，解读最新政策，分析市场反应.
5.央行要求满足首次购房家庭贷款需求 》》》详情点击
央行昨日在官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。
解析：回顾首套房贷款利率走势，起先是7折优惠，而后上浮至8.5折、9折优惠，再后来恢复至基准利率。接着，在地产调控趋紧的大环境下，首套房贷被调高到了基准利率的1.1倍，甚至个别银行提高至1.3倍，一时间广大刚需购房者望而却步，继而纷纷推迟了购房时间。刚需族是高房价下最为无奈的一族，房贷政策的差别化，加强对首次置业者的信贷支持，这有利于房地产业的健康发展。但是，另外一方面，给首套房贷松绑仍须慎重，否则有可能再度刺激房地产市场反弹。
6.住建部拟联网监控100个主要城市公积金账户 》》》详情点击
随着住房公积金缴存覆盖面可能进一步被强制扩大，以及用途的增加，对2011年年末余额已高达2.1万亿的住房公积金的安全监管，已成为当务之急。目前，住房和城乡建设部已经部署相关工作，力争在2012年年底完成100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。与此同时，住建部已经厘定《住房公积金管理条例》(以下简称“条例”)修订工作的时间表，要求在2013年6月前全部完成，并上报国务院法制办。
解析：当下住房公积金的功能已经严重异化，一是大部分公积金缴存者，从未得到过公积金的贷款支持；二是巨额的公积金沉淀下来，没有用于服务缴纳者改善住房。2.1万亿元住房公积金如何安全监管及其盘活，如何保障住房公积金真正用到有住房需求的人手中？这些已经成为当务之急。统一住房公积金管理模式，增强住房公积金流动性，切实维护群众的合法权益，而联网监控可以有效避免上述问题，所以，应该越早越好。
7.住建部征公租房户型意见 户型不足34平方米 》》》详情点击
的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。未来的公租房是什么样？昨天，公租房设计方案在住建部官方网站公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施，作为公租房建设的重要参考。这也将是我国保障房的国家指导性设计方案。
8.我国出台保障房户型等国家指导性设计方案 》》》详情点击
的户型建筑面积不到34平方米，使用面积则不到23平方米，但起居室、卧室、卫生间、厨房却一应俱全，并相对独立。未来的公租房是什么样？13日，公租房设计方案在住建部官方网站公开征求意见，并最终形成实施方案发布实施，作为公租房建设的重要参考。这也将是我国保障房的国家指导性设计方案。
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