[摘要] 1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使
1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。
上市房企销售业绩惨淡
今年１月楼市惨淡开局，市场陷于僵局。众多上市房企近日发布今年１月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。
房企龙头万科地产１月销售数据简报显示，１月万科实现销售面积１１９万平方米，销售金额１２２亿元，同比分别下降２８％和４０％。这是５年来万科１月的销售数据首次出现负增长。保利地产１月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积１２．５０万平方米，同比下降７４．６９％；实现签约金额１５．１１亿元，同比下降６９．３５％。金地集团的销售情况也不理想，１月签约面积３．７万平方米，同比减少６６．８％；签约金额４亿元，同比减少７５．８％。
在目前仍处于传统楼市旺季的海南，楼市成交量也依然较为低迷。记者走访发现，大部分海景江景高端楼盘的售楼处冷冷清清。位于海口市海甸岛的一个高端楼盘，均价为每平方米１．３万元以上，看房者门可罗雀。一些中低端楼盘由于刚性需求拉动，销售量相对较好。海口某楼盘销售主任袁松告诉记者，从去年１０月开始，楼市非常冷清，今年元旦后看房者有所增多，但观望情绪仍然浓重，看多买少，他们的楼盘在春节假期期间仅卖出１套房。
二手房同样销售低迷。海口市多家房屋中介公司负责人介绍，节后二手房交易量较低，均价超过每平方米７０００元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问王莉说：“由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介公司不得不缩小规模甚至闭门停业。”
在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示，２０１１年，海南省房屋施工面积３６５９．８８万平方米，同比增长３５．６％；全省商品房销售面积８８８．１９万平方米，同比增长３．９％，增速比上年回落４８．４个百分点。
购房者陷入购房“焦虑”
１８日国家统计局公布的２０１２年１月７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，７０个大中城市房价环比全线停涨。新建商品住宅价格与上月相比，价格下降的城市有４８个，持平的城市有２２个。
中原地产海南分公司研究部主任黄宏表示，去年以来，楼市成交量一直处于低迷状态，价格出现松动，８５折是目前海南楼市比较普遍的折扣，但价格过高仍然是成交量回暖的阻力。
“价格是关键因素，目前整体房价有所回调，多数购房者在等待房价进一步下跌。”海南百源房产交易中心经理王美妹说，一些投资者则急于出手但议价空间不大，与购房者对价格下跌的期待形成鲜明对比，导致二手房市场也难觅回暖迹象。
某房地产开发公司营销部负责人说，只要调控政策持续，楼市短期内不太可能回暖，开发商目前都在采取打折、送装修等方式暗中降价，但降幅不大。“开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，尤其中小开发商的日子不好过，据我所知，有好几家资金链相当紧张。”
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