[摘要] 愈演愈烈的宰客风波并非因“国际旅游岛”而有获其益的三亚眼下面临的最大难题。2009年底到2010年初受“国际旅游岛”获批的利好刺激，三亚楼市曾一度呈现投资火爆的场景。但时隔两年，楼市冰封的现实已取代了当初的火爆，进而使三亚去年的经济增长速度明显放缓。
愈演愈烈的宰客风波并非因“国际旅游岛”而有获其益的三亚眼下面临的难题。2009年底到2010年初受“国际旅游岛”获批的利好刺激，三亚楼市曾一度呈现投资火爆的场景。但时隔两年，楼市冰封的现实已取代了当初的火爆，进而使三亚去年的经济增长速度明显放缓。
经济增速放缓对三亚而言是一个更为现实的问题，不过，三亚并非个案，整个海南都处于从2010年受益“国际旅游岛”而带动的经济快速增长后，因国家宏观调控再次进入经济增长放缓的大起大落局面。
所谓成也萧何，败也萧何。房地产业，再度成为让海南“又爱又恨”的一个行业。事实上，早在“国际旅游岛”获批时，就有不少分析人士提醒，海南应避免步上世纪90年代房地产泡沫的后尘，虽然此次海南楼市下滑与上次地产泡沫差别巨大，但也不能无视，房地产业对拉动经济快速发展的“双刃剑效果”——短期内经济增长受益，但于区域长期持续健康发展并无益处。
没有冬天的海岛三亚，楼市却进入了漫长的冰封期。
楼市最无情的地方在于，捧场，或者离场，都看得一清二楚。在海南三亚湾旁边的三亚湾路，长长的一条路上，2009年时曾一度挤满了来自三亚、海口、万宁、琼海及博鳌的售楼处，现在，这里已经一片冷清。
就在1月23~29日(大年初一至初七)，海南新建商品住宅成交272套，同比2011年同期396套下滑31.3%。这原本是属于三亚的一个旅游旺季，每年的这个时候，是成交量的高峰时期。
楼市冷清
一些来自琼海、万宁等地的售楼处，甚至已经主动从三亚撤兵。《财经(微博)日报》记者看到，在海月广场附近的一家售楼处，上面写着：2月8日开始正式上班。但就在昨天，这里还是丝毫没有开工的迹象，透过玻璃窗可以看到，里面的办公用品都已被清理干净。
跟两年前相比，这里的楼市已几近冰封。尽管三亚湾路上还有不少售楼处，但记者在这里转了两天发现，几乎见不到任何投资客的身影。
正在开盘的万科森林度假公园、25度阳光、凤凰岛、半山半岛、三亚凤凰水城、东和中央海岸等项目现场，记者也看不到前来看房的客房，据一些项目表示，他们项目上的售楼小姐也没有满员上班。
数据也很冷清。海南搜房网统计数据显示，2010年1月中旬(1月11日~1月20日)，三亚商品房总签约1625套;平均每日成交约162.5套。2009年三亚湾路上投资客人头攒动的状况已不见踪影。
这个时节，原本是三亚楼市最火爆的时候。数据显示，今年春节黄金周，三亚旅接待游客48.4万人次，同比增长12.95%。其中过夜游客40.57万人次，同比增长13.17%;一日游游客7.83万人次，同比增长11.86%。
大部分的投资客，都会在往年选择这个时节来三亚看房购房。和往年不同的是，记者在三亚的多个楼盘，几乎都很难见到投资客的身影。
就在2010年的这个时候，正是三亚楼市最火热的时候，当时的三亚楼市，只能用“沸腾”一词来形容。现在，已经由沸腾转入冰点。不少三亚的楼盘都打了8.5折的口号，海南一些偏远城市的楼盘甚至打起了8折，就连海口来三亚推荐的楼盘，也都可以拿到8折左右的价格。
这是以往很难想象的迹象，三亚湾路上挤满了各地的游客，但鲜有去售楼处门口去看盘的，在今天，这条路似乎更像是海岸线的一景，几乎很难看到有售楼小姐在沙滩边发放宣传单。
半年大唱“空城计”
“现在三亚的价格已经不低了，要来这里买房，还真的需要勇气。”一位从东北来的游客王志刚告诉记者，2009年的时候，他们在附近买下了一套房子，当时的价格才7000元/平方米，这一价格在现在已经攀升到每平方米两万元左右。
不过，王志刚已经不能算游客，他们要住到每年的“五一”前夕才回到东北老家，刚刚过“十一”，就再次飞回来。
和他们同样情况的人有许多，每天晚上的海月广场，可以看到许多的北方人，因为老家气候严寒，都会到三亚来避寒，他们被称为季节性移民。
也正是因为这样的移民，导致三亚许多楼盘，每年都会有半年左右的时间，大唱“空城计”。
“也正因为这样，所以三亚现在许多楼盘就会细分这一块市场，推出有半年的委托管理，或者九十天的管理。”中央海岸的一位刘姓售楼小姐告诉记者，所谓的半年时段的委托管理，和九十天的管理模式分别适用于北方的投资客和南方的投资客。
这些投资客在冬季以外撤退造成了大量的房屋空置。每年的“五一”到“十一”之间，正是房子大量闲置的时候。
“现在价格已经这么高了，很难吸引投资客，再加上市场比较低迷，单纯靠吸引投资客，这几乎不可能。”在海南待了多年的一家开发商告诉记者，许多楼盘的目标客户群就是三亚以外的外地投资客，投资客看重的就是价格，跟两年前相比，现在的价格基本已经翻番，这也是现在投资客少的重要原因。
记者发现，与一年前相比，许多楼盘价格都有了大幅度的调整，不少楼盘尽管声称没有降价，但比去年的价格低了将近每平方米一万元，更有甚者，价格较去年的高峰时相比，每平方米的报价跌了两三万元。
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