[摘要] 万科、金地、招商地产等大型房企相关人士对中国证券报记者表示，公司2012年谨慎拿地的策略并未发生变化。业内人士认为，现金充裕的大型房企会密切关注今年土地市场的动向，选择合适机会出手拿地。
虽然不少房企一再声称弱市中要谨慎拿地，但2011年年底至今，不断有房企拿地消息传出。万科、金地、招商地产等大型房企相关人士对中国证券报记者表示，公司2012年谨慎拿地的策略并未发生变化。业内人士认为，现金充裕的大型房企会密切关注今年土地市场的动向，选择合适机会出手拿地。
房企总体维持谨慎拿地策略
近期万科拿地动作频频。2月3日，万科公告称其参与了广州的一处城中村旧改项目，需承担改造成本近15亿元。万科声称的“宁可少拿、也不拿错”策略似乎发生了转变，山西证券研报对此评价说“万科对土地市场态度可能由谨慎转为偏乐观”。但万科在发布2012年12月业绩公告的当晚对媒体表示，公司谨慎拿地的原则没有任何变化，数量增加主要因为部分项目在年底正式办理完了相关手续。公开数据显示，2011年万科新增土地建筑面积为1856.95万平方米，较去年的2948万平方米下降37.01%。
金地集团2011年拿地更为谨慎。2011年11月29日，金地集团公告称，将用手中资金购买理财产品，可见其对购地举动相对保守。
实际上，往年金地拿地十分积极。山西证券研报显示，仅2010年12月，金地就新增了559万平方米的建筑面积土地储备，而2010年和2011年总共销售面积只有近453万平方米。
金地集团董秘徐家俊对记者表示，2011年出台的调控政策使未来的市场发生变化，金地对投资节奏和方向做了适当调整。2012年可能是投资土地更合适的时机，充裕的现金使金地可以积极把握土地市场可能出现的合适机会。
去年年底至今，另一个有多次拿地行为的龙头房企是招商地产。2011年12月21日至2012年1月11日的20天内，公司公告了3次购地行为，项目分别位于湖北武汉、山东青岛和贵州毕节。招商地产董秘刘宁表示，三次拿地行为集中公告，并未表明公司的拿地策略转向。
以快速扩张闻名的开发商恒大地产则对2012年的土地市场保持高度谨慎。近年来的快速扩张使恒大截至去年年底拥有1.37亿平方米的土地储备，在国内开发商中首屈一指。恒大2011年新增土地储备超过4000万平方米，这其中绝大多数是去年下半年增加的。而过快的扩张也使恒大的资产负债率居高不下，的消息显示恒大地产准备通过延期偿付土地款来降低资产负债率。
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