[摘要] 国家发改委近日发布通知，就境内外资银行2012年度中长期外债额度申报工作作出说明。这份 《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》（以下简称《通知》）规定，在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。
上述人士表示，按揭贷款的期限一般都在一年以上，如果不纳入中长期外债额度，实际操作中也可以通过轮动式的操作将长债进行短期化管理，规避上述监管政策。“外债的一头连接着银行和客户，另一头是银行和人民银行，举例来说，银行和客户之间的借款期限虽然是3~5年，银行可以通过当月借下月还，再续借的方法化长为短。”
根据《境内外资银行外债管理办法》，国家对境内外资银行的外债实行总量控制。其中签约期限在1年以上的中长期外债由发改委按年度核定发生额，一年以下的短期外债由外管局核定余额。
有数据显示，2005年前后上海外资购房占新建商品住宅销售比重在6%至8%，但随着国际金融危机的爆发，该比例在2008和2009年大幅下降，但近年来又开始缓慢的回升。
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