[摘要] 业界普遍预期：房价下跌、销售滞缓、信贷紧张可能促使2012年上半年成为房地产企业流动性最紧张时期。
业界普遍预期：房价下跌、销售滞缓、信贷紧张可能促使2012年上半年成为房地产企业流动性最紧张时期。
销售回款速度放缓融资渠道受阻房企面临新一轮洗牌“大换血”
持续调控之下，开发商现金流还能支撑多久？这个自去年开始就引发议论的问题，在新年伊始，依旧受到市场强烈的关注。
日前，在第十二届瑞银大中华研讨会上，瑞银房地产行业研究主管李智颖指出，今年一季度末与二季度初是房地产的高危期，或将出现风险集中爆发、中小房产商资金链断裂的状况，房地产市场面临新一轮洗牌整合。
去年房企股权转让同比增长65％
1月5日，绿城中国在一天之内发布了四个公告，将无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期分别转让，此举将给绿城带来接近3亿元的股权转让收入。业界人士指出，作为性的知名大房企，绿城罕有且密集地进行股权转让以充实资金，这就预示着房企面临着相当大的资金缺口。
事实上，房企股权出让现象已经从个别案例渐渐演变成普遍现象。资金逃离楼市还表现在一些企业从非房地产主业的撤出。2011年11月，水井坊发布公告称，为集中资源发展白酒主营业务，并结合国家宏观调控政策及相关监管规定，公司拟剥离郫县房地产开发项目。该项目包含商住用地535亩，账面土地成本约5.3亿元，目前尚未开发。此外，水井坊还打算将旗下另外一家房地产公司兴千业收回政府欠款后清算注销。理由是公司将专注酒类业务，不再从事房产业务。
与此同时，值得关注的是，就连央企也有“撤离地产”的举措。典型的案例是中国兵器装备集团先后转让了南方东银置地部分股权、蓟门桥地块等资产，其中后者曾是2010年北京名噪一时的“地王”。
根据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比2010年增加72宗，增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，预计2012年房企的股权并购现象仍将继续。
春节前房企面临支付压力道坎
房企因流动性压力而甩卖的另一面，是更要命的支付压力。日前，SOHO中国董事长潘石屹就公开表示，从银行贷款到IPO再到房地产信托乃至发债，面向开发商的各种融资渠道几乎被卡死，随着春节前工程款结算日期的临近，将是开发商的道坎。因此，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的求生方法。
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