[摘要] 随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年三亚楼市究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年三亚楼市博得开门红？
随着新年钟声的敲响，2011年在寒气逼人的楼市氛围下推出历史舞台，在经历了“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等等层层巨浪冲击后，2012年三亚楼市究竟会以何种面貌登场？2012年能否摆脱“调控年”的封号？去年的“降价潮”、“成本价卖房”等又能否为2012年三亚楼市博得开门红？
严政阴霾下，走过艰难的2011年后，海南房企是如何评价和总结其在过去一年中取得的成绩？在屡调屡涨之后，房地产市场的调控政策将走向何方？面对2012，人们又将有怎样的期待？
作为全球的房地产门户网站，搜房网策划“开局2012——搜房网新春贺岁系列访谈”，聆听业界声音，把脉楼市走向。在誊写2011年楼市结语的同时，也为开局2012奏响奋起的号角。为房地产开发企业带去发声的平台，也为广大购房者带来新年的期许。特此三亚搜房网特别采访了三亚25度阳光项目的副总经理张凯。
25度阳光副总经理张凯
【搜房网】“新国五条”、“一房一价”、“二三线城市限购”等调控政策陆续出台，2011年成为名副其实的“调控年”。在如此严厉的政策背景下，各大房企在销售上都承受着很大的压力，请问贵公司今年的销售状况如何？您如何总结或评价贵公司在2011年的市场表现？
答：回顾整个2011年，中央持续下达了一些调控政策，对于我们项目来说，2011年时正式进入市场的年，销售量相对于往年来看，受到了一定的影响。但是我们是一个新盘，在项目入市的时候，先行看到了调控的力度和方向。所以公司较为谨慎入市，将与其价格降至一定程度。但相对于目前三亚楼市的情况来看，25度阳光的销售情况还是相当可观的。
【搜房网】调控利剑高悬，尤其是限购令出台后，楼市数据一度低迷。资金链紧张的房企纷纷以价换量，整体成交量屡创新低。面对这样的形势，贵公司在2012年将会有怎样的计划？
答：2012年，公司在战略上会分成两方面进行，，谨慎拿地；第二，促进销售，这两个方向是公司今年的销售战略。从销售方面来看，公司会进行较为合理的销售预期，制定新的销售目标。今年，公司住要还是以市场定位、市场调研为出发点，尤其是在调控延续的情况下，可能产品的性价比对于销售会有很大的帮助。目前，虽然购房者的观望情绪浓厚，但是对于产品的本身来说，是具有自己的价值，如何提高自己产品的竞争力和性价比，将是公司在2012年所推新产品要面临的首要问题。
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