[摘要] 再过几天，不少房贷客户就要为今年的三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整，央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
再过几天，不少房贷客户就要为今年三次加息“埋单”了。由于房贷利率大多按年调整，央行在2011年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的叠加效应将在明年集中体现。以贷款100万元20年期为例，如果按照此前的7折利率计算，月供将增加422元；如果以基准利率计算，月供将增加653元。
咨询房贷的人多了
“这几天，咨询加息后还贷金额的人多了不少，电话一直不断。”建行方庄支行的工作人员告诉记者，因为连续3次加息，都在明年开始体现，不少客户不光打电话咨询，还有不少人到银行柜台来了解详细的还款额度。
市民张晋告诉记者，加息了，自己也不知道明年每个月多还多少钱，利用休息时间到银行来问问还款计划，估计明年比今年多还不少钱。
1月实行“分段计息”
“银行从明年1月1日开始执行新利率，我每月的还款日期是18日，那么1月份的还款额怎么计算呢？”房奴柳明有些疑惑。在他的还款日期中，1月份的房贷还款期限涉及到了2011年12月和2012年1月，这种情况就需要根据加息前后利率的不同而“分段计息”。
北京银行理财师赵博华表示，“分段计息”就是分为两个部分计算。2011年12月19日到2011年12月31日，还款利息按照加息前的利率计算；2012年1月1日到2012年1月18日，利息则按照加息后的利率计算。由于是“分段计息”，“房奴”们会发现，明年1月份的还款额比今年12月份稍高，但低于明年2月份。
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