[摘要] 依托着强劲增长的旅游经济，三亚正在逐渐成为全球的度假胜地。而今天的三亚湾，亦掀起了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点。三亚湾的居住、投资环境得到了广泛认可，同时也对房地产的发也起到了举足轻重的引导和带动作用。
编者按：依托着强劲增长的旅游经济，三亚正在逐渐成为全球的度假胜地。而今天的三亚湾，亦掀起了翻天覆地的变化，变身成所有人目光聚集的焦点。三亚湾的居住、投资环境得到了广泛认可，同时也对房地产的发也起到了举足轻重的引导和带动作用。
三亚湾扼守三亚城市的门户位置，是离三亚凤凰国际机场最近的一个观光区域，也是三亚海岸线最长的湾区，享有椰梦长廊之盛名，且与天涯海角、南山等著名景区相距很近，该区域目前是三亚市政府重点规划发展的集休闲、娱乐、观光为一体的旅游度假圣地。而三亚湾西部湾区，沙滩质地柔软，海水洁净，将成为三亚市明日的“生态之城”“休闲之城”“宜居之城”。
三亚湾紧挨三亚市区，绵延22公里。该湾湾长沙细，岸上绿树如带，构成三亚滨海旅游城市美丽动人的风景线。市内道路直通海边，将建成3个临海的广场和一个滨海公园。纵观三亚各版块，哪个区域生机勃发，留给人们想象？惟有三亚湾。那里寄托着人们“面朝大海，春暖花开”的生活理想，也是三亚未来楼市的主战场之一。
范围
三亚湾西起南山，东至鹿回头半岛，南面为南山至鹿回头半岛之间广大水域，北至山区前，水陆面积合计约500余平方公里。是市域及滨海地区的重点发展地区。二十里长的滨海大道依湾绵延，椰树成林西行延伸至天涯湾。人道十里银滩美，可比起这二十里椰林画廊，就大巫见小巫了！放眼望去，东、西玳瑁洲（玳瑁岛）（俗称东岛、西岛）两座小岛浮于海中，相邻而望，东岛驻军戒备森严，西岛渔家出入自由，相邻的小岛承担的却是不同的使命。
三亚市城市总体规划（2008——2020）
总体定位
根据《三亚市城市总体规划（2008--2020）》，大三亚湾是海南国际旅游岛的“美丽客厅”。是三亚未来的中心，象征性、标志性景观场所，海南南部区域旅游服务中心。
来三亚度假多数人优先选择三亚湾，不仅因为三亚湾拥有美丽的海景资源，而且三亚湾是三亚五大名湾中离市区最近的海湾，交通便捷生活，配套设施完善，也是三亚酒店业的聚集地。三亚湾片区是三亚市滨海活力的特色旅游度假区，是城市片区商业中心、公共服务中心、休闲娱乐中心。大三亚湾东段大东海至三亚湾一带，属于城市型海湾，重点完善基础设施，滨海地区发展旅游及相关产业，为游客及居民提供高品质的旅游产品和生活环境；大三亚湾西段红塘湾至南山一带，将发展成为突出文化、体育休闲主题，具有地域特色的旅游度假海湾。
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发展前景
在当前大背景下，期待海南楼市整体走好已不太现实，只能是区域突围。海南首当其冲的就是三亚，而就三亚而言，被誉为国际旅游岛“美丽客厅”的大三亚湾无疑将成为下一阶段的亮点！
如果说整个海南的房地产业破冰将从三亚开始，那三亚必将从三亚湾着手。近年来以鲁能·三亚湾、凤凰岛等为代表的一批品牌开发商陆续进驻该区域，区域项目品质不断提升，高端社区比例增大，社区教育、医疗、生活配套不断完善，目前三亚湾在售项目有16个，待售项目有6个。
在海岸线越来越稀缺的海南，乃至三亚，三亚湾作为最“亲民”的海景区，所开发的楼盘不仅具有一线海景的优良资源，同时由于临近市中心，周边交通便利、设施齐全，“出则静谧，如则繁华”可以说是对三亚湾楼盘优势最为的概括。三亚湾房地产项目所开发的产品大多数为高层公寓，户型适中且价格较其他海岸线的产品来说则属于适中，可以说性价比比较高。正是因为这样，在三亚楼市的激烈竞争中，即使有着层出不断的高端产品和其他类型的项目，如河景房、温泉别墅等，但三亚湾的楼盘仍然受到众多购房者的青睐，价格也一直保持坚挺。
随着“三亚湾城市活力中心”概念的提出，三亚湾将发展成为包括旅游服务、文化娱乐、商业办公等综合功能的滨海城市中心区和标志性景观区域，成为类似北京市天安门广场、上海市人民广场、青岛市五四广场的游客必到的城市形象中心、公共活动中心和商业商务中心，建成后将极大提升三亚的城市形象、城市品位、旅游层级和现代色彩。
如果说在三亚的发展战略中，海棠湾是酒店聚集的观光特区，凤凰岛是三亚游轮经济的海上奇葩，那么拥有大批度假型居住社区为代表的三亚湾片区，以其强大的城市配套和中心辐射力，才会成为真正拉动三亚城市走向国际化发展的核心动力。
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