[摘要] 忽冷忽热的三亚楼市，似乎跟我们玩起了游戏，捉摸不透的走势，“忽悠”的成分到底有多大？究竟传达出怎样的信号？要想下手购房的消费者，究竟该如何判断明年的局势？如果说某一周或者某个月的成交并不一定能够准确的反应出市场的真实走势，那么纵观今年第四季度的房价走势，或许从中能够找出三亚房价的发展轨迹。
2012即将到来，新的一年总是可以期许新的希望。面对目前楼市寒冬的大环境，三亚楼市的结构虽有不同，但却也难以独善其身。进入2011年的调控总动员以来，三亚的房价虽然已未有大涨，但却也是在涨幅逐渐缩小的局面中平稳过渡，但11月的房价数据，却彻底打破了这样的平静。国家统计局12月18日公布的11月份70个大中城市房价数据显示，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，同比上涨1.1%，涨幅较10月的1.4%有所缩小。三亚的房价终于开始松动了。环比首降的信号，让人们开始怀疑，三亚楼市的拐点到了吗？而上周的成交情况却来了个逆势大回转，上周（12月19日-12月25日）三亚成交297套，成交面积为2.6万平方米，占全省38%。较前周成交145套，环比增长105%，成交面积为1.33万平方米回暖现象明显。
忽冷忽热的三亚楼市，似乎跟我们玩起了游戏，捉摸不透的走势，“忽悠”的成分到底有多大？究竟传达出怎样的信号？要想下手购房的消费者，究竟该如何判断明年的局势？如果说某一周或者某个月的成交并不一定能够准确的反应出市场的真实走势，那么纵观今年第四季度的房价走势，或许从中能够找出三亚房价的发展轨迹。据房天下数据监控中心统计，三亚湾的蓝海雅居从9月份的40000元/㎡的均价上涨至12月的56000元/㎡，涨幅高达40%，居海南省。而2011年四季度三亚在售的56家楼盘有49家价格保持未变，1个楼盘上涨，6个楼盘价格下降。在海南目前的在售楼盘中，有88%的楼盘价格在四季度保持不变，4%价格上涨，而有8%价格下降。从以上的数据可看出，尽管三亚楼市成交的“忽冷忽热”让人提心吊胆，但其房价一直是平稳的，虽有部分项目根据自身需求不同进行适当的促销行为，但并不能改变整体的市场走势，真正的“寒冬”尚未到来。
11月三亚房价环比首降 房地产投资暗地给力
国家统计局发布的数据显示，11月三亚新建商品住宅价格环比首次出现下跌，跌幅为0.2%，同比上涨1.1%，涨幅较10月的1.4%有所缩小。而海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下跌0.2%，而10月则是同比上涨0.5%。经历了一年的调控，三亚的房价终于开始松动了。环比首降的信号，是否预示着三亚楼市拐点的脚步又近了呢？不管拐点是否即将来临，随着三亚限购令的持续，三亚房地产市场的观望情绪愈发浓厚了，市场僵局进一步的持续。
然而另外一组数据的出现，却给三亚房地产市场即将出现拐点打了个大大的“？”号。据三亚市统计局公布的数据显示，11月份，在海棠湾片区开发、南山滚装码头等基础建设项目和中铁子悦薹、半岛蓝湾等房地产项目的带动下，三亚市固定资产投资继续保持较快增长。固定资产投资总额达（不含农村私人，下同）39.63亿元，增长33.6%，其中，城镇基建投资21.30亿元，增长10.1%；房地产开发投资18.20亿元，增长83.0%。2011年1-11月，三亚市固定资产投资总额达324.56亿元，增长30.0%，增幅高于全年预期目标10.0个百分点，其中，城镇基建投资158.73亿元，增长21.9%；房地产开发投资163.80亿元，增长38.5%。商品房销售面积为155.37万平方米，同比增长31.9%。
尽管三亚限购令明年是否持续尚未有正式的官方答案，尽管成交量的高低起伏让三亚楼市上演着“过山车”的惊险，尽管部分开发商的大力促销让人似乎感觉到了三亚楼市的“寒意”，但对于三亚、海南房地产市场前景的看好，对于三亚稀缺房地产资源的信心，让众多的开发商仍然没有停止在三亚房地产市场扩张的步伐。而这一切，或多或少能从海南近期土地供应中找到影子，开发商拿地依然踊跃。据统计，12月第二周海南土地供应5幅，供应面积为42.45万平方米，其中住宅用地供应29 .1万平方米。成交方面，共有10幅土地出现成交，成交面积为47 .6万平方米，其中住宅用地成交40万平方米，占本周成交面积的84%。房地产开发投资的增长，拿地的踊跃，表明了有实力的房企正在趁低入市，储存实力，待到来年找准时机，蓄势待发。
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