[摘要] 尽管由于资金压力，这两种保障房类型的推进可能慢于预期，但在北京等大城市，尝试已经开始。北京市住建委昨日宣布，明年北京准备培养大型租赁房屋建设和市场租赁房，给予承建方以税收优惠，并鼓励企业自建并持有。
“从2011年12月1日开始，北京朝阳区的两限房已经不再受理。”12月22日，一则传闻搅动着年末的房地产市场，也让楼市调控的政策动向更趋敏感。
一名网友昨日透露，近日去北京朝阳区某街道提交申请两限房的材料和表格时，被告知该保障住房品种已暂停受理，12月1日之后申请的两限房，则被安排为公租房 。但该网友强调，这项政策仅限于朝阳区。
在年末的政策敏感期，上述传闻引发了极大关注。《每日经济新闻》记者昨日致电北京市住建委进行求证，对方表示并未出台取消限价房申请的相关政策。朝阳区相关部门的答复同样是“没有出台类似的政策”。
两限房是现有5种保障房类型之一，在开发和销售中实行“限户型、限房价”原则，主要面向城市中低收入群体。尽管上述传闻未得到证实，但业内人士称，带有商品房性质的“两限房”应逐步退出市场，而公租房未来将占据保障房供应的主力。
两限房或逐渐退出市场
据《每日经济新闻》记者了解，事实上，关于两限房的争议由来已久。
由于该类住房带有商品房开发性质，在分配中容易滋生腐败，不少业内人士呼吁，应逐步减少 “产权式”保障房的开发和供应。而“产权式”保障房主要指两限房和经适房。
根据北京市于2008年发布的《限价商品住房管理办法（试行）》，限价房的套型建筑面积以90平方米以下为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。
限价房的销售价格，以项目的综合开发成本（包括土地取得成本、建安成本、销售费用、财务费用、管理费用、税费等）以及合理利润为基础，参照同地段、同品质普通商品房价格，由政府部门研究确定。
据悉，目前北京市有旗胜家园 、万科红 狮等数个限价房小区。但作为北京限价房小区的旗胜家园，因幼儿园、卫生站、地下室、停车场等配套设施被转售而饱受诟病。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，不管朝阳区暂停两限房申请的消息是否属实，北京的确已在缩减两限房比例，取而代之的是公租房和廉租房，而两限房可能将成为历史。
在近期一次新闻发布会上，北京市住房保障办公室常务副主任邹劲松也表示，住房保障方式将从以售为主转向以租为主，若没有可配售的经适房和限价房，可统购公共租赁住房解决过渡性住房的需求。
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