[摘要] 业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的唯一出路。
业内人士普遍认为，明年开发商的融资环境难言宽松，面对持续趋紧的资金状况，降价回笼资金可能成为中小开发商的出路。
地产基金出手谨慎
“最近前来主动找我们寻求合作的开发商很多。”房地产基金德信资本的投资经理吴荣康对中国证券报记者说。吴荣康表示，目前地产基金主要倾向于与大中型房企合作，也就是“省内排名前十，地级市排名前五”的房企。对于一些急需资金周转的小型房企，即使是风险承受能力较强的地产基金也不敢轻易介入。“很多小开发商是纯粹追求利润才进入这个行业的，没想到遇到严厉调控，现在不管是公司基本面还是项目基本面都不乐观，我们不敢接手。”
盛世神州房地产投资基金董事长张民耕近日表示，目前国内有四五百家房地产基金，总资产超过1000亿元。地产基金仍处于起步阶段，要特别加强行业自律。可以断言，刚刚起步的房地产基金还难以为资金饥渴的房地产行业提供有效资金供给。
有地产基金人士对中国证券报记者表示，即使是那些表面上现金充裕的房企，对资金依然比较渴求。“最近我们一直在和几家大公司的项目公司接触，一些项目已经有实质性进展。”
融资环境难有改善
世纪证券分析师陈子科对中国证券报记者表示,“2008年之后，就没有上市地产商发行过公司债了。即使未来定向宽松的范围扩大，向上市房企开放的可能性也几乎不存在。”陈子科认为，2008年时上市房企发债的经济环境与现在完全不同。“即使未来面向小微企业有所宽松，也和房地产公司没有关系。”从近来公司债发行增速、债券市场企稳的情况看，不能做出明年资本市场会向房地产公司开放的推测。
长江证券分析师苏雪晶表示，近期开发商的融资环境难发生变化。“虽然在大型上市房企的财报上，货币资金仍较充裕，但高负债运行是不争的事实。近期各地降价楼盘层出不穷，就是地产商面对融资困难加速回笼资金的表现。”
不过，也有一些业内人士表示，稳健货币政策多少会对开发商的销售产生一定影响。工商联房地产商会会长聂梅生日前在深圳表示，未来首套房利率上浮的情况将有所减少，面向刚需的首套房贷到款时间可能有所缩短。
楼市严冬倒逼开发商回归理性 2012年卖房靠品质
针对11个城市住房限购政策即将到期的情况，媒体报道称住建部日前知会地方政府，须在到期后对限购政策进行延续。同时，房地产调控政策从严落实的方向不会改变。这样的背景下，房企的每一步，不仅走得步步惊心，而且成为明年成败的关键。
2012年将是地产行业过冬年的论断，正在被越来越多的专家和市场数据所支持。据北京、上海、天津和重庆四大产权交易中心公布的数据，11月1日至22日，新增房地产股权类挂牌(不含产权转让)达到了20宗，挂牌交易值接近百亿。
在此形势下，不少中小企业在行业的凶猛大洗牌中惨淡出局，而与之形成鲜明对比的是，各大房企摩拳擦掌，择机发力。
备战2012房企纷纷出招
11月底，央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点。但不少专家发表评论认为，在“低增长、高通胀”的两难境地下，短期内货币政策完全放松的可能性很小，有限的资金对于刺激房地产市场的作用微乎其微。
部分企业对明年信贷持乐观态度，但更多的企业则不在此列，渣打银行进行的第三次中国房地产开发企业调研显示，极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松；多数企业预计政策会进一步趋紧。
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