[摘要] 据中指研究院数据研发中心发布的数据显示，上周（12.5-12.11）监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上。其中三亚成交套数为157套，环比上周上涨了23.62%；成交面积为1.65万㎡，环比上周涨幅为41.02%。而海口的楼市各项数据均呈下降态势
三亚楼市暗存博弈情况微妙
临近年底，各个已经公布了房价控制目标的城市，即将面临年终任务“问责”。三亚亦在此列。随着年底时间点的接近，三亚的房价却好似越来越“顽皮”，高出调控目标范围越来越多。上周（12.5-12.11）三亚楼市成交均价为21729元/㎡，已是大大的超出了三亚的房价调控目标范围。限购令虽然使得三亚成交量下降，但却仍然难撼三亚房价的“高处不胜寒”。
候鸟族的大批来临，存准率的下调，对三亚楼市来说无疑都是利好的消息。业内普遍认为，影响三亚楼市的因素很多，随着四季度海南旅游旺季的到来，有望趋于回暖，看好三亚未来的市场。而开发商们经历了一年的调控之后对待市场和产品都更加的趋于理性，临近旺季来临之时，纷纷使出了浑身解数，降下“身段”更贴切购房者的需求。各种优惠潮涌般袭来，于近期开盘的海润·桃花岛以13800元/㎡的超值优惠价格一经推出后就受到了购房者的竞相追捧，在三亚楼市中可谓是独树一帜，以低价打响了入市的炮抢占了市场先机。也有很多大型房企也都纷纷开出大幅折扣促销，位于三亚城市核心区域的（三晒）中铁·子悦薹100套纯板式非毛坯公寓，推出折扣75折的降幅。
从目前的形势来看，对楼市松绑只会引来炒房资金的流入，楼市将会进一步反弹，而两年多的调控将会付之东流。而住建部政策研究室副主任王珏林接受媒体采访时也曾明确表示，限购令年底到期后肯定还会继续执行，“目前调控政策还不具备放松的条件，现在楼市调控的重点是防范房价反弹。”
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