[摘要] 临近年末，宏观经济政策和房地产政策都走到了一个重要的节点上。近日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在河北省廊坊市考察保障房建设时强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。
根据国家统计局的数据，今年10月，70个大中城市中的新建商品住宅价格环比平均下调0.14%，32个月来首次出现环比下跌，房价拐点似乎已正式确立。
上海某房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》记者表示，从高层的表态不难看出，房地产调控政策短期内不会放松，至少在明年上半年之前，楼市将继续维持现有的局面。他认为，楼市调控的效果并未完全显现，政策还需继续落实。因此，明年的货币政策和房地产政策都可能呈现“先紧后松”的局面，下半年是否有所“松绑”尚存变数。
记者发现，在临近年终之际，一些城市出台的“限购令”等措施已经接近政策的期限。不少观点还认为，换届因素也可能影响政策走势。对此杨红旭表示，不排除地方政府变相放松政策的可能，但总体方向和力度不会改变。而在政策的持续打压下，明年70个大中城市房价将维持环比下跌的态势。
15城市同比少收千亿土地出让款
在本轮楼市调控造成不少房企资金链吃紧的同时，地方政府的日子也不好过。北京中原统计数据显示，截至11月20日，主要15个一、二线城市的土地出让金为6897亿元，比去年同期减少了1034亿元，减少比例达到了13%。
其中，仅上海一城的土地出让价款超过千亿，达到1151亿元，但同比也下降了16%，北京、天津、南京等城市的土地出让金也有所下滑，广州、深圳、苏州三地则实现上涨。
导致上述现象最主要的原因是出让面积减少。今年以来，15个城市合计仅出让住宅用地1.5万公顷，同比减少幅度达到27%。北京中原表示，按照每套房屋100平方米、30%的配建规模计算，15个城市今年减少供应住房40万套。
土地市场的清淡局面在10月尤其明显。深圳、厦门、福州、洛阳、吉林等城市整月没有住宅用地推出，广州、武汉、西安的住宅类地块则零成交。北京中原市场研究部的分析认为，在库存压力大、房企收缩战线的大背景下，企业资金紧张、土地供应郊区化，也是造成地方“土地财政”缩水的重要因素。
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