[摘要] 房地产业界和学界的专家们是如何看待当前的海南房地产市场？就在前两天，有北京的房地产商直言，海南的房地产商需要备好“过冬棉衣”。但记者采访发现，业界和学界的看法不尽相同。房地产业界的研究人士认为，当前海南的楼市形势已是“相当严峻”，而学界的专家则表示，目前仍在“正常的轨道上运行”。
如何看待海南楼市？如何看待宏观调控？
业界直言“严峻”学界认为“正常”
海南省社科联副主席、海南省委决策咨询小组成员曹锡仁教授认为，海南房地产市场目前在正常轨道上运行。 深圳商报记者 陈美寿 摄
房地产业界和学界的专家们是如何看待当前的海南房地产市场？就在前两天，有北京的房地产商直言，海南的房地产商需要备好“过冬棉衣”。但记者采访发现，业界和学界的看法不尽相同。房地产业界的研究人士认为，当前海南的楼市形势已是“相当严峻”，而学界专家则表示，目前仍在“正常的轨道上运行”。
“目前市场比较严峻”
“目前海南的房地产市场，我们非常清楚，是比较严峻的。”天利（海南）旅游开发集团的销售总监纪诚２２日下午接受深圳商报记者采访时如此表示。此前一天，海南万科营销部负责人石凯成也表示，现在虽然是传统上的海南楼市旺季，但目前从市场表现来看，市场相对惨淡。
石凯成分析海南各地房价走势时称，三亚的房价比较坚挺，主要是三亚作为纯旅游度假型城市，消费更多是一种纯投资，受调控的影响较小。海口是省政府所在地，更多的是满足刚需、改善居住的客户需求，面对的客户更多是当地的居民，受调控的影响较大。
纪诚认为，海南的房地产市场和其他城市不太一样，海南的房地产市场大多数是投资加自住型的，还有一种是养老地产。在目前房地产市场形势不是特别明朗的情况下，这部分投资房地产的客户观望情绪严重。“像我们的天利龙腾湾，投资度假的客户比较多，但在国家调控的大背景下，也受到了一定的影响。对于今年的销售，我们也只是完成了一部分。”具体到海南房价的走势，纪诚认为还是要看市场的最终表现。“我们预计，海南的房价经过这一轮调控，会有一定的调整。至于最终下调１０％还是１５％得由市场来决定。目前我们还在看市场的情况，暂时没有确定是否要采取了一些调整策略。”
纪诚认为，“现在不能说是寒冬，而应该是一个调整期。相信经过这个调整期之后，会是一个理性发展的市场，而不是泡沫丛生、投机者充斥的市场。”
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