[摘要] 据中国之声《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？
首套房利率上浮波及促销成卖方最有效手段
据中国之声《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来了怎样的影响？
14号北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，套房购房的负担继续的增加。
不过记者咨询发现北京的工行、农行、中行“房贷政策暂时没有变化。目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
记者在调查中发现，首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。
深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮了10%。
有业内人士就此分析说分析。预计库存量的点可能会在明年一季度左右达到，届时可能达到15万套左右。
而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效手段。（中广网）
海南多家商业银行上浮首套房贷利率上浮5%—20%
日前，北京建设银行个贷中心爆出，建行已经将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者昨日获悉，目前海南省建行也执行首套房贷上浮至基准利率1.05倍的标准。海南多家商业银行上浮首套房贷利率，深发展银行已经上浮至基准利率的1.2倍。
首套房贷利率上浮5%—20%
昨日，记者以客户身份咨询建行、农行、光大及深发展银行了解到，目前除了农行没有上浮外，其他3家银行的首套房贷利率均有不同程度的上浮。建行个贷中心的工作人员表示，目前首套房贷的利率已经上浮至基准利率的1.05倍。光大银行的工作人员则表示，首套房贷利率则要上浮1.1倍，“利率没有商量的余地。”
“首套房贷利率要上浮20%。”深发展银行的工作人员如是说，相当于深发展银行海口分行目前的首套房贷利率已经提至基准利率的1.2倍，该标准在国庆之后正式执行。如果想要利率低一些，那只要在该行的账户3个月内的日均账户余额达到30万，首套房贷利率在基准利率基础上上浮了10%，即1.1倍，比1.2倍下降了10%。随后她表示，深发展有可能要退出在海南的按揭业务，所以首套房贷利率要提高。
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办理首套房贷最快也需一个月
“每个月的额度都这么紧，根本没有办法快速办理下来。”农行的个贷工作人员如此表示。他说，该支行目前已经承接了一处楼盘，会优先办理楼盘客户的业务，而散客需要办理贷款业务就得排队等候。而一单二手房的贷款办理下来保守估计也得3个月，他建议记者到别的贷款业务比较宽松的支行进行办理时间有可能会缩短。
在国有银行办理贷款需要排队或者是办理时间很长已经成为房贷者公认的事实。建行个贷中心的工作人员表示，目前实行限购限贷政策，额度不松，材料齐全二手房贷款办理下来直到放款也得2个月的时间。
不过商业银行报出的办理时间则明显缩短。“我们这边不用排队，很快就能办理了。”光大银行个贷部工作人员表示，只要材料齐全差不多1个多月就能办理下来。而深发展银行的工作人员称，材料齐全一个月就能办下来。
小贴士：随手算算账负担增多少
一位房产中介表示，一手和二手楼市的惨淡导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，所以银行的贷款要求也会不断的提高。
以贷款100万20年的首套房贷款为例，按照建行首套房贷为例，上调基准利率1.05倍为7.40%，现行基准利率7.05%，两者对比差额，借款人每月要多还款211.87元，贷款20年累计总利息增加50847.88元。
上调利率后，首套房房贷100万贷款20年将首次接近了8000元，相当于加息约两次这对购房者是不小的负担。目前大部分银行的额度都非常紧张，后续仍有继续上调的可能。
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