[摘要] 12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！特此三亚搜房网特别采访了绿城建设·翠屏国际三亚凤凰新城实业有限公司副总经理陈鹏。
编者按：12年，中国房地产走过一个轮回！12年，搜房网缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇！12年，搜房网与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者，推动着行业和企业的健康成长！12年，搜房网始终实践着“Everything Home on Line”的产业梦想，将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络，并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界！
12年，弹指一挥间，搜房网将继续“Everything Home on Line”的产业梦想，与您一起共同成长！
特此三亚搜房网特别采访了绿城建设·翠屏国际三亚凤凰新城实业有限公司副总经理陈鹏。
绿城建设·翠屏国际三亚凤凰新城实业有限公司副总经理陈鹏
【搜房网】1999年至今十二年来，中国房地产市场经历了高潮与低谷。您认为这些年来房地产市场发展过程中，您印象最深刻的事情是什么？
【陈鹏】就感受来说我用三个词来可以概括吧。一个是地王。因为这十二年来，尤其是近几年来地王频出，这是由于中国这个土地财政政策的因素导致的。因为从2007和2008年以来地王频出的现象不断出现。因此，如果中国这个土地财政不做出根本性变化的话，还继续会有地王产生；第二个是我觉得是整合。因为这十几年以来，中国房地产实际上经历了国外几十年的历史。它不断的在整合，而其中有几个方面。是对资源和产业链的整合；第二个是房地产产业化的自身整合。比如对住宅地产、商业地产、旅游度假地产、养老地产等的整合。这些形式多样的业态形式在这十几年中不断推陈出新，而越来越多的地产开发商从单纯的住宅开发商或者从单纯的商业地产开发商逐步进行了一个内部的产业整合，演变成综合性的开发商，我觉得以后这种以综合性业态开发模式为主的开发商会越来越多；第三是资本整合，大型的上市企业及大量的国有企业的资本进入到房地产行业，会给房地产带来质的变革，一方面是使房地产开放商有更多的资金来运作和整合；第二方面是，资本带来的乘数效应是其他行业不能比拟的。有了这些资本的进入给房地产带来的整合及乘数效应，更多的房地产寡头出现了，但我讲寡头垄断要辩证的去看，寡头的出现会实现资源的优化配置，也会造成行业内大量的中小企业被并购或收购。但我相信未来的5-10年，中国肯定会出现的房地产开发企业。
【搜房网】1999年是房地产网络化的开局之年。12年后的今天，网络与房地产更加紧密的结合起来。您认为互联网对房地产有何意义与影响？
【陈鹏】因为从2000年以后社会进入到了第五次信息变革的时代，对于网络技术及信息的利用率几乎到了普及的地步。正是经过这样的变革之后，人们接收外界信息的渠道变得多元化了。而网络作为未来主要的一个传播媒介和信息获取渠道，我觉得他与房地产的紧密程度更加强了，跟房地产行业的发展是密切相关的。例如，以前的房地产它只是针对区域性的消费者，这个城市的人就买这个城市的房子。但是现在，社会的不断发展，导致社会中人的流动性不断增大，人们不断的在各个城市之间流动，这样就促使房地产行业的区域性变得模糊。这时候就需要一个整合资源的平台或者渠道来与消费者进行更直接的沟通。而网络正具备了这样一个公开化、透明化、平台化的特点，这样就给房地产未来的发展提供更广阔的空间。而随着房地产的发展趋势，以后二手房会成为这个市场的主流。这个时候就需要更加透明、公开化的媒体出来承载一个三级市场的信息传播。因此，互联网对房地产的意义和影响起到了一个促进，推动的作用。
【搜房网】现在房地产市场出现的电子商务这一新的形式不断的被广大消费者所接受，房地产中出现这样的电子商务形式，您怎么看待呢？
【陈鹏】对于电子商务，我认为：目前的房地产电子商务有它自身的发展的历史意义和定位，但我相信未来房地产电子商务会起到很重要的作用，会占据市场的一席之地。就目前房地产电子商务而言，它本身有一个历史发展阶段，只能解决宽广度的问题。房地产开发商把自己的楼盘放到网络平台上以后，它解决了一个信息的对称性，开发商之间或者消费者与开发商之间就可以相互的了解各自的需求及相关信息。但它不能让购房者感受到楼盘现场的一些服务、品质方面的东西，这个是很重要的。房地产电子商务的出现就目前来说是一把双刃剑，因为信息透明化、公开化、对称化了，就会把楼盘正面的、负面的信息都展现在消费者的面前。这个时候就需要房地产企业更规范化的去操作、运作。另外，就目前的电子商务来说，它对投资性较强的旅游地产的价值会更高，因为从投资的角度来讲，你把房子当成了商品，电子商务就起到了很大的推动作用。它会把海南市场的淡、旺季的明显区分变得模糊了，变成了全年消费旺季。它更多的是针对投资性的消费群。我想电子商务在未来房地产的营销上不一定会成为主流，但是会是一股不可忽视的力量。
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