[摘要] 新华网上海6月16日电（记者叶锋）“在老公房蜗居了几十年，终于有了亮堂宽敞的家！”上海徐汇区退休工人卢爱莉说。经过层层审核，她和老伴终于拿到了近郊“博雅苑”小区保障房的钥匙，目前新屋已装修完毕。更让人欣喜的是，老两口以不到市价一半的价格购买了房屋七成的产权。
牵“一房”而动“全身”，密织“制度之网”
近年来，上海先后三次降低共有产权房的准入门槛，人均支配月收入限额从2300元放宽到3300元。越来越多的住房困难大龄结婚家庭、青年职工等群体成为受益对象。今年房源供应将达8万套，共有产权比例也将新增“六四开”。
与租赁型保障房相比，共有产权房有两个鲜明特点：产权性、交易性。由于“套利空间”更大，其准入审核需更加严密精细。同时，共有产权房价格对中低收入家庭构成较重负担。数据显示，试点阶段，90%以上的家庭购房需要借款，其中75%的家庭借款额超过总价一半，因而尤需对此类家庭提供购房支持。
据介绍，仅上海市级层面专为共有产权房出台的文件就有近十个，涉及部门七八个。比如，为严把审核关，申购家庭要经历两次审核、两次公示，时间跨度可达两三个月。
上海专门成立居民经济状况核对机构，通过民政、房管、证券、银行等各部门、单位之间的信息共享，实现对申请者财产信息的全面核对。上海市民政局局长马伊里介绍，截至6月15日，一批审核已出具报告3364户，条件不符而中止的申请者有1796户，自动退出170户。
再如，为支持中低收入家庭购房，上海确定共有产权房公积金贷款首付比例两成、贷款年限最长30年，并增加“共同借款人”和“补充还款人”。上海市公积金管理中心主任沈正超介绍，试点阶段有841户家庭获得公积金贷款1.92亿元，户均贷款金额22.83万元；下一步将与开发企业、商业银行等加强协调，为购房家庭提供“一站式”的服务。
据介绍，目前上海已初步建立以廉租房、共有产权房、公租房、动迁安置房等“四位一体”的住房保障体系，并积极探索各类保障房之间的衔接。比如，针对部分“达标”人群无力购买的情况，上海将研究出台“租赁型共有产权房”的有关政策。
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