[摘要] 银行信贷收紧,房企资金回收的压力加剧;商品房新开工面积同比增速维持高位,新建住宅供求失衡加剧,未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手,开发商加大降价、促销力度,将是可以期待的事情。
银行信贷收紧,房企资金回收的压力加剧;商品房新开工面积同比增速维持高位,新建住宅供求失衡加剧,未来数月房价下行压力必将加大。为求领先于对手,开发商加大降价、促销力度,将是可以期待的事情。
房地产开发投资增速大幅回落
楼市调控持续下,沪上房地产开发投资同比增速出现大幅回落态势。
上海市统计局近期发布数据显示,2011年3、4月份期间,全市房地产开发累计投资额分别为468.4亿元和613.63亿元,同比增速分别为1..3%和11.4%,增速较去年同期分别大幅降低18.2和20.0个百分点。其中,住宅累计投资额分别为293.1亿元和383.32亿元,同比增速分别为18.0%和21.0%,增速较去年同期亦分别降低14.4和16.2个百分点。
“3、4月份期间房地产开发投资同比增速下滑,主要源于开发商资金面紧张。从央行上海总部发布货币信贷运行情况数据来看,3、4月期间投向房地产行业的贷款额分别为33.70亿元和26.30亿元,仅为去年同期的3-4成水平,出现了非常明显的下降;而在当月全市新增外币贷款额中的占比也由1、2月期间的20%-25%降至3、4月期间的10%以下,显示出货币当局的调控从严趋向。”21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹表示。
除有贷款环节制约外,房企资本市场的融资渠道“被堵”,近期大盘走势持续回落,其他房企融资途径尚未发展成熟,也是加剧房企近期资金紧张的重要因素。
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