[摘要] 畸高的收益率及监管层的密切关注再次将房地产信托置于风口浪尖。记者近日采访了解到,被信贷紧缩抑制的房地产企业融资需求正在转向信托,信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。
畸高的率及监管层的密切关注再次将房地产信托置于风口浪尖。记者近日采访了解到,被信贷紧缩抑制的房地产企业融资需求正在转向信托,信托资金已成为中小房企的主要融资来源之一。
专家表示,目前开发商的信托融资成本已超过了15%,而楼市成交已初显疲态,双重挤压下,市场风险累积不容忽视。监管层尽管未出台针对房地产信托的新政策,但在银行推出的理财产品以及信托公司融资等方面,均屡屡向投资者和有关机构提示了风险,因此,投资者不可掉以轻心,更不可盲目追求高率。
中小房企融资转向信托
近日发布的某报告指出,目前房地产开发企业资金来源增速明显慢于投资增速,出现了少有的投资增速反超资金来源增速的现象,企业自筹资金比重处在历史高位,融资环境明显趋紧。
中小房企则全面转向了极具灵活性的金融工具——信托融资。从近几个月各个信托公司发行的房地产信托产品来看,大部分都投向中小开发商位于二、三线城市的住宅类项目,融资额大多在5亿元以内。
北京市天睿律师事务所运营总监陈谋博告诉记者,他所在的事务所专门从事中小企业评估、贷款、清收服务,目前正在帮助银行清收,已经有部分企业由于资金链紧张而倒闭了,大都是房地产企业。“在调控政策的作用下,一定会有部分中小房地产开发商倒掉。现在中小开发商都不可能从银行获得开发贷款,通过我们公司介绍融资的都是房地产开发商,他们普遍希望能通过信托融资。”
同期央行数据显示,一季度人民币房地产贷款新增5095亿元,同比少增了3338亿元,房地产开发贷款新增1678亿元,比上年末回落6.5个百分点,其中还包括保障性住房开发贷款的651亿元。
信贷与信托“此消彼长”,可见信托资金已成为了中小房企的主要融资来源之一。
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