[摘要] 作为以房地产为主业的龙头央企之一，保利地产近日在拿地投资中屡屡涉及保障房。几乎就在同期，国资委发文要求央企把积极参与保障房建设作为企业履行社会责任的重要途径，要求央企进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度。
作为以房地产为主业的龙头央企之一，保利地产近日在拿地投资中屡屡涉及保障房。几乎就在同期，国资委发文要求央企把积极参与保障房建设作为企业履行社会责任的重要途径，要求央企进一步加大对保障性住房开发建设的投入力度。
中国住房：目前，企业参建保障房的困惑在于如何盈利。从项目角度来说，保利地产在保障房项目实践中如何协调各项财务指标？从企业角度来说，保利地产又如何在履行企业社会责任与企业业绩之间取得平衡？
胡在新：保障房的利润空间很小，从之前本公司实施的3个限价房项目来看，基本是微利。同时，参建保障房也是对企业在成本控制、品质把控和资金运作能力等专业开发能力方面的综合考验。目前各地方政府对保障房利润率的要求基本是在3%左右，利润率不高。
参建保障房，会在一定程度上拉低毛利率和净利率等指标，但就目前这个阶段而言，社会责任大于对利润的考量。建设保障房是政府的统一行动，作为央企，保利地产肯定会积极配合。
中国住房：今年保利地产在参建保障房方面有何具体计划？在参建保障房方面是否存在规模上限？
胡在新：保障房建设的占比不好说，我们不特意设定一个比例，因为每一个投资项目的落实都要考虑多方面的因素，具有很大的不确定性。
保利地产将力争在不损害股东利益的前提下，争取参与政策支持的保障房项目，计划在2011年新增项目5个以上。目前已落实了2个，其他正在商洽中。
今年“两会”闭幕后，保利地产即向所进入的19个城市的人民政府提交了《关于申请参与保障性住房建设的函》，表达了保利地产积极履行社会责任、积极支持各地政府重点政策项目的投资建设、积极一如既往参与保障房建设的强烈意愿，目前有10个城市在洽谈中。
中国住房：目前的保障房体系中包括可售和租赁两大类，保利地产更倾向于哪类保障房项目，为什么？
胡在新：政策涉及的保障房各种类型，保利地产都会积极参与建设。我们认为解决住房问题应该增加政府出租房，逐步取消经济适用房和两限房。因为出租房更利于社会流动，显示公平，鼓励人们奋斗和创业精神，是更科学、合理的做法。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
