[摘要] 为了卖楼赚佣金的销售人员，想出五花八门的“怪招”对抗限购。提醒买家：若以如此“另类”的方式买楼，是冒着很大的资金风险，甚至会负上法律责任的。
为了卖楼赚的销售人员，想出五花八门的“怪招”对抗限购。提醒买家：若以如此“另类”的方式买楼，是冒着很大的资金风险，甚至会负上法律责任的。
怪招一：
借亲戚身份证买楼
近期，从化、花都不断有单价6000~7000元/m2的单位推出，这让不少投资客看到了商机所在。在从化一楼盘现场，手握两张身份证在登记的买家吴师奶坦言：“我今天就打算买两套。因为我乡下就在从化吕田，堂弟、堂妹也有七八个，短期内他们恰好都没有买房的打算，所以我这次就借他们其中两人的身份证买楼。这样一来，等于是首次置业，首付只要三成就行了。”
记者问她：“你不担心日后因产权问题产生纠纷吗？”吴师奶表示：“当然不怕啦，自己的亲戚还信不过吗。而且我们也说好了，买楼亏了就全算是我的，但以后转手赚了的话，我还会分两成纯利给他们。这样也就等于是帮他们投资啊。”
双方都有风险
业内人士提醒说，借用亲戚的身份证来买楼，其实存在不少问题。对于出资者来说，因为产权证上毕竟是其他人的名字，若是他人反悔或者觊觎出资者的财产，打起官司来，非常麻烦。
对于被借用身份证的一方来说，若是政策持续下去，他们自己想要买房的时候，则可能已经没有名额了，因此双方事先都应考虑清楚。
怪招二：
借打“钱债官司”转手房产
最近，有中介人士透露新的规避“限购”方式，就是透过打官司的方式来买房。举例而言，买家张先生想买业主黄小姐的一套房，价格为200万元，虽然张先生已有多套房，属于是被限购的人群，但张先生可以和黄小姐商量好，假称黄小姐向张先生借款200万元，但无法偿还，于张先生把黄小姐告上法院，要求黄小姐偿还债务。
开庭的时候法官会进行调解，这时双方同意把黄小姐手上的一套房给张先生作为抵偿200万元的欠债。这样法院会出具判决书执行，张先生凭着判决书就能去房管局办产权过户。交的手续费也就是法院的诉讼费，这样一来，连二手房交易契税、营业税和个人所得税都一并省下了。
虚假诉讼违法
业内人士指出，这一做法其实蕴涵了极大的风险。因为如果这个债权关系成立的话，买家在没有付200万元的情况下是完全可以向业主追债的；如果买家提前把钱付给了业主，对于买家来说则又存在业主卷款潜逃的风险。
广东华安联合律师事务所副主任陈敏表示，这种情况属于虚假诉讼，民事诉讼法第102条规定，对虚假诉讼法院可以根据情节予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。这样买楼其实是在以身试法。
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