[摘要] 4月26日,国家发展改革委价格监督检查司司长许昆林表示,发展改革委正在研究对商品住房领域实施反暴利的规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。
4月26日,国家发展改革委价格监督检查司司长许昆林表示,发展改革委正在研究对商品住房领域实施反暴利 的规定,以使商品房价格能够保持在合理水平。
在经历了一年多力度空前的房地产调控之后,在商品房领域进行反暴利再次引起人们对调控升级的预期。楼市暴利是否就是房价居高不下的主要推手？利益重重之下,反暴利应如何推行？反暴利最终能否达到调控房价目标？……一系列的问题引发人们强烈关注。
楼市暴利有多大？
“两年前家门口的地价不到3000元每平方米,如今这个地段新开盘的项目均价达到2万元每平方米,这么大的差价,说没有暴利谁都不信!”家住北京大兴的贾先生这样对记者说。和贾先生一样,在普通民众的眼中,房地产业不仅是利润超高的暴利行业,房地产商追求暴利更是推高房价重要原因。
商务部国际贸易经济合作研究院中贸研究部梅新育博士表示,他几年前对北京地区房地产业利润率进行间接估算时发现,地处西四环和西五环之间玉泉路周边地区商品房销售利润率大概为34.7%,投资率高达138.8%。近年来,房地产业这种高销售利润率、高投资率的趋势还在不断提高。
虽然对于房地产业存在暴利的质疑从未停息,但在房地产商的眼中,楼市并非人们想象那样一本万利。
“人们大都认为房地产开发的成本仅仅包括土地成本和建房成本,但事实上除此之外还包括企业购买土地的融资成本、建安成本、规划费、销售费用、流转税、营业税等成本,而这些占比也相当大。”房地产经理人联合会研究院副院长陈宝存说,现在房地产业利润并没有像外界想象的那种暴利,目前房地产行业的平均利润率也就在15%-20%之间。
长期从事房地产开发的于文化说,有的房地产项目需要好几年才能开发出来,尽管最终体现出来的房地产开发利润可能有50%,但是这个50%是几年利润,如果分配到每一年上去,这个利润率很可能只有15%左右了。
尽管房地产商对于暴利的说法存有异议,但是根据刚刚发布的房地产上市公司的一季报,高额的利润率却是不争的事实。许多房地产龙头企业在楼市调控政策不断加码的情况下,照样赚得盆满钵满。
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