一线城市新盘普遍低价上市 开发商放缓拿地

辽宁日报  2011-03-17 13:44

限购政策效果逐渐显现，多数重点城市成交量大幅下滑。从3月份开始一些大型开发商刻意放缓拿地节奏，以控制较好的资金链应对市场风险。尽管市场普遍认为银行全面停止房地产开发信贷的可能性几乎为零，不过，信贷收紧却是不争的事实。

新盘普遍低价上市

上周中指研究院监测的35个城市中，楼市成交量下滑的城市超过6成，12个城市跌幅在30%以上，4个城市成交量跌幅过50%。其中，海口成交量跌幅，达76.62%。

成交量的持续低迷增加了开发商的降价动力。进入3月份后，北京、上海等一线城市部分项目已开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市，而在售楼盘为了加快销售速度，也纷纷以9折甚至低于9折的优惠吸引购房者。在上海，中海地产旗下的御景熙岸低价开盘，市场预计该盘合理预期售价至少应该在2.5万元/平方米左右，但该案最终以2万元/平方米的均价推出，意味着实际让利空间达20%。在北京，远洋地产旗下的远洋一方北润园二期项目3月4日开盘，均价约为2.1万元/平方米，较上一期2.5万元/平方米的均价起码降了4000元/平方米。而布局的恒大地产更是传出了即将在成都、合肥、南昌等城市针对首次置业者推出8.5折优惠的消息。

开发商放缓拿地

不仅是降价销售，为了应对调控政策给楼市带来的低迷，开发商已开始放缓拿地、囤粮过冬。根据搜房网统计，2月土地成交建筑面积环比下降了54%。

以万科为例，其2月份新增项目仅为3个，增加权益建筑面积22.9万平米，公司应承担地价款8.5亿元，分别环比下降92%和87%。同样放缓拿地步伐的还包括保利地产、金地集团等龙头公司，考虑到短期销售量将维持在较低水平，高速拿地将产生较大资金压力，并且在市场尚未出现明显调整之前，目前大规模拿地也存在一定成本风险，不少房地产企业未来存在继续放缓拿地的可能。

国泰君安分析师张伟明表示，近期开发商降价及放缓购地的速度均超过了市场预期，预计这一形势将在3月得到继续，房价的下滑速度或将使基本面的拐点早于预期到来。

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